柏林的冷战调换 - 彭博社

香农·斯通在去年三月的新闻发布会上把腿搭在桌子上，展示她当天下午在柏林的Friedrichstrasse时尚精品店Quartier 206购买的一双全新的绿色古驰高跟鞋。斯通来到这里是为了宣传她的新电影，并回答记者们关于她如何度过下午的问题。“哦，你知道的，一个女孩和她的鞋子，”她笑着说。“我去了三个历史遗址和一家鞋店。”

在柏林墙倒塌之前，Friedrichstrasse更因查理检查站的铁丝网和坦克而闻名，而非高级时装。但曾经矗立的可怕墙壁上，如今出现了一个充满活力和时尚的东柏林，正在对城市的西半部分构成新的威胁。西部仍然拥有更强的经济实力，但吸引游客和投资者的却是东部。

欢迎来到柏林的新冷战，越来越看起来前东部正在获胜。现在的战斗是在柏林人所称的西城和东城之间，这是一场争夺文化和经济优势的斗争。

文化偶像。

东城是柏林的旧历史中心，几十年来被柏林墙分隔，过去17年里重新焕发活力，转变为一个繁荣的城市区域，拥有新的办公大楼和一些欧洲最现代的建筑。该地区的新居民包括德国政府、世界顶级媒体以及一大批跟随政治权力而来的企业游说者。

在城市东部的中心是著名的历史柏林主街——林荫大道，以及弗里德里希大街和一些文化地标，如勃兰登堡门、国家歌剧院、佩加蒙博物馆和洪堡大学。

在德国统一之前，西柏林是一个被东德包围的孤岛，始终是东德领导人的一个刺痛。东德人渴望去宽阔的库尔菲尔斯滕达姆大道上的精品店、咖啡馆、夜总会和电影院，而现在那里是城市西部的心脏。但如今，西柏林的一些地标性热点，如克兰茨勒咖啡馆，已经关闭，许多西部的剧院也在苦苦挣扎求生。

成长的空间。

尽管库尔菲尔斯滕达姆仍然吸引的购物者比弗里德里希大街和东部的哈克舍市场区的精品店更多，但文化和政治生活的中心已经向东转移到老市中心，称为米特区。“柏林的心脏又在米特区跳动，”37岁的安德烈亚斯·梅尔曼说，他是梅尔曼集团的经理，该集团是重塑柏林市中心的最大开发商之一。

这也转化为巨额资金。“西部没有重大开发项目，因为它已经开发完毕，”梅尔曼说。“米特区正在快速增长，这里是你会发现最高租金的地方。”

一些最昂贵的办公室位于波茨坦广场的新摩天大楼中，这是一个战后无人区，主要位于柏林墙的西侧。但现在东部和西部的租金几乎相同。根据柏林工业和商业协会在七月发布的估计，城市西部的办公空间租金在每平方米14欧元到21欧元（每平方英尺1.64美元到2.46美元）之间，而城市东部的租金范围为每平方米14欧元到22欧元（最高可达每平方英尺2.58美元）。

悲伤的讽刺。

随着柏林米特重新确立自己作为城市的活力中心，旧西柏林似乎不可避免地会失去。6月，德国铁路在米特开设了一座宏伟的新中央火车站，距离总理府仅有短短的步行距离。但新车站的一个副作用是，德铁希望关闭动物园火车站，这是西柏林的旧中央车站。对于动物园车站的捍卫者来说，这不仅仅是声望的问题；许多人担心如果车站关闭，附近库尔菲尔斯滕达姆区的数百家企业将受到影响。

西柏林人一直将自己视为抵御共产主义的堡垒和思想自由的中心。因此，对于城市中的许多人来说，统一后东城的崛起带来了苦涩的讽刺。对于一些人来说，向东的推进已经走得太远。安特耶·福尔默，一位长期担任绿党官员和德国议会前副主席的人，在2月的周刊中发表了一篇尖锐的社论，捍卫西柏林的文化遗产。

她说，正是西柏林的剧院首演了塞缪尔·贝克特、彼得·魏斯和瓦茨拉夫·哈维尔。西柏林的自由大学是“叛逆思想家”的磁石。正是“这个西柏林”培养了东部知识分子对自由的渴望。“感伤之旅的结束。这个旧西柏林不再存在，”她写道。

她的热情呼喊不太可能改变潮流。城市东半部的房地产价值显示出最大的增长潜力。新的租户不断涌入。当德国软件巨头SAP（SAP）去年在东部的哈克舍市场附近建造了一座现代玻璃前面的办公大楼时，它选择了这个位置。“西部的机会实在太少了，”开发商梅尔曼说。显然，对曾经象征着资本主义绿洲的半个城市也没有太多感情依恋。