住房价格比你想的更强劲 - 彭博社

我发现阅读迈克尔·杨布拉德关于美国房价的报告令人耳目一新。为什么？因为位于弗吉尼亚州阿灵顿的资产支持证券研究的董事总经理弗里德曼·比林斯·拉姆齐公司并不像我采访的其他人那样悲观。

杨布拉德认为住宅房地产比大多数人想象的要强得多。他的评估基于他创建的一个新的经济模型，该模型预测了379个大都市区（MSA）的房价。我在5月初采访了他，当时他首次介绍了他的计量经济模型，最近他重新估算了该模型。他最近报告的关键点是：

• 在接下来的四个季度中，房价将会上涨，但年增长率将逐渐放缓：2006年第二季度7.1%；2006年第三季度5.7%；2006年第四季度4.4%；2007年第一季度3.5%。 • 2006年第一季度年增长最快的MSA将继续上涨。这些城市包括亚利桑那州的凤凰城（预计2007年第一季度上涨34%）和佛罗里达州的那不勒斯（预计2007年第一季度上涨51%）。 • 加利福尼亚市场将继续上涨，2007年第一季度的年中位数增长率为24.1%。 • 十个最大的MSA将继续上涨：纽约市17.5%；加利福尼亚州洛杉矶26.7%；芝加哥4.9%；休斯顿3.9%；乔治亚州亚特兰大4.8%。 • 房价将在越来越多的MSA中下跌：2006年第二季度4个；2006年第三季度10个；2006年第四季度28个；2007年第一季度24个，预计年中位数下降1.3%。在这24个MSA中，有17个位于锈带、棉带和农场带。 • 在最大的100个MSA中，只有五个（密苏里州圣路易斯、宾夕法尼亚州匹兹堡、南卡罗来纳州哥伦比亚、小石城、南卡罗来纳州查尔斯顿）在2007年第一季度将看到房价同比下降。 • 只有夏威夷檀香山正在经历房价泡沫的地方，2007年第一季度房价将会下跌，而其他73个有泡沫的MSA预计将以19.6%的年中位数增长率上涨。