芝加哥的许可证绿灯 - 彭博社

当它在2009年初完成时，300 North LaSalle将成为芝加哥较高的建筑之一。但当地房地产人士可能会更关注开发商Hines Interests在30天内比平均速度更快地获得建筑许可证。

这座130万平方英尺的办公大楼是越来越多参与芝加哥一年多前启动的绿色许可证计划的建筑之一，该计划加快可持续建筑的许可。由建筑公司Pickard Chilton设计，该建筑将拥有50%的绿色屋顶，并将使用由芝加哥河提供的冷凝水，从而消除冷却塔。Hines的施工副总裁Scott Pimcoe表示，公司决定申请该计划，因为“芝加哥正在经历巨大的建筑热潮——有时获得许可证真的很繁琐。”

在芝加哥市长理查德·M·戴利的支持下，市建筑和许可证部门于2005年4月启动了该计划，以“鼓励使用绿色激励措施，特别是在私人开发中，并确保他们做到这一点，”该计划的首席管理员Erik Olsen说。

项目分为三个等级，绿色项目获得更大的好处。包括300 North LaSalle在内的Tier I商业和其他非住宅项目的业主承诺将获得LEED认证。这些建筑还具有来自可持续建筑策略“菜单”的一项内容，包括绿色屋顶、额外的可负担性和以交通为导向的发展。完成LEED银级建筑并具备一项菜单项目的业主将晋升至Tier II，免除顾问审查费，并享受30天的许可。Tier III项目必须获得LEED金级并具备两项菜单项目，顾问费将被免除，许可证将在15天内发放。Olsen解释说，LEED状态验证申请（住宅项目必须符合芝加哥绿色住宅评级系统），而菜单项目则充当可持续性的广告牌。

奥尔森在申请人提交许可证几个月前，首先与项目团队坐下来。申请人将这种额外的关注视为一种附加好处：“我们从埃里克和他的部门那里得到了很好的建议，这些建议体现在建筑的设计中，”美国股权高级副总裁、斯普迪斯犹太研究所项目经理罗阿克·弗兰克尔说，该建筑是一座目前正在建设中的二级建筑。

在建筑开发的早期阶段授予激励措施可能会出现问题。除了在许可证审核中提交LEED项目注册号码外，开发商还必须在完成后的180天内提交LEED认证的提交证明。他们还需要签署合同，使其对可持续发展计划具有约束力，如果不遵守，将会面临相当大的后果，例如费用报销或许可证撤销。

然而，到2005年日历年结束时，已经为19个项目发放了绿色许可证，而今年迄今为止已发放了36个许可证，这使得该项目有望实现40个的目标。奥尔森表示，非营利组织和大学业主对该项目的接受速度最快，但现在涵盖了更广泛的建筑类型。

尽管没有其他城市拥有像芝加哥这样全面的项目，奥尔森已经收到了来自西雅图和多伦多等城市的咨询。在华盛顿特区，组织GreenHome正在推动地方立法以建立绿色许可系统，因为执行董事帕蒂·罗斯表示：“埃里克正在运行一个通过许可证加速绿色建筑的项目，我相信他实际上是在帮助建造更好的绿色建筑。”