在飓风热区购买 - 彭博社

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几乎在一年前，卡特里娜飓风摧毁了墨 Gulf Coast。这个三级风暴于2005年8月29日上午登陆，产生了高达175英里每小时的风速，造成超过812亿美元的损失，导致1800多人遇难，并使成千上万的人流离失所，其中很大一部分人至今尚未返回。

而现在，在美国南部飓风季节的高峰期，卡特里娜的伤痕仍然鲜明，似乎大多数理智的人会对在墨 Gulf Coast 生活三思而后行。然而，由于这里被认为是全国最美丽、最实惠的海岸线之一，许多人在这里扎根深厚，因此人们并没有放弃这个地区。

此外，许多新的开发商和个人正在那里购置房产，希望利用联邦和州援助的数十亿美元，以及来自哈拉斯（HET）等赌场运营商和其他私营部门投资者的资金，来重建并在许多情况下改善该地区。除了主要住宅外，许多新建房屋是为了在一些受灾最严重的地区作为第二居所。

因此，该地区许多地方的房价高于最初的预期，其房地产市场的复苏速度也超出预期。尽管有风暴和高额保险费，但如果在卡特里娜袭击后有任何交易，现在已经不复存在。

销售激增。

对于熟悉佛罗里达房地产的人来说，这并不奇怪。尽管经常遭受自然灾害的袭击，阳光州仍然拥有全国一些最昂贵的房地产，尤其是在极易受灾的海岸线上。加勒比海也是如此，通常是任何飓风或热带风暴路线的第一站，那里同样充满了奢华的七位数庄园。

灾难过后，市场通常需要18个月才能恢复，约翰·T·里德（John T. Reed）说，他是《房地产投资》一书的编辑、作者和出版商。“灾难使一个地区变成了一个被人们避而远之的麻风病人，”里德说。“但如果你仔细观察人们为什么避开，你会发现原因是否无效，比如‘我不想住在加利福尼亚，因为那里有地震’，或者是可以纠正的，比如把房子抬高在高脚柱上或加固建筑物。”

目前，销售情况良好，尤其是在新奥尔良、密西西比州比洛克西和德克萨斯州加尔维斯顿等特定城市。根据新奥尔良大学的一项研究，2006年第一季度，克雷森特城的房价上涨了10%，而该市最受欢迎的社区房价上涨了超过40%。该研究还发现，在2006年头三个月，平均单户住宅的价格上涨至215,179美元，较2005年前八个月的平均195,377美元有所上升。

在阿拉巴马州和密西西比州等遭受卡特里娜飓风袭击的地区，房屋销售情况也好于全国整体水平。阿拉巴马州莫比尔的房价平均上涨了14.9%，而加尔维斯顿的房价上涨了9.7%。芝加哥全国房地产经纪人协会的经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“东南地区的房屋销售普遍上升，而全国其他地区的销售正在下降，因为该地区非常实惠。”

取决于天气。

在价格较高的地区，公寓正在涌现，历史街区的房屋也在出售。新奥尔良的普天寿地产代理埃里克·布勒（Eric Bouler）正在进行一个新的公寓项目，房屋价格范围在250,000美元到500,000美元之间。

第二个房主和改变生活方式的人正在成为目标。大卫·史密斯，一位来自多里安-史密斯苏富比的房地产经纪人，主要从事历史性房产的交易。他的50个房源中只有一个被淹没，因为历史街区得以避免完全毁灭。本月，他在法国区成交了三处主要房产。

但这并不意味着墨西哥湾沿岸的市场已经达到顶峰。许多潜在投资者仍在等待2006年飓风季节是否会重演2005年。即使不是，地区的基础设施和心理也可能会受到比卡特里娜更不猛烈的风暴的损害。

“当然，今年卡特里娜的风暴规模和强度极不可能出现，”AccuWeather的预测运营总监肯·里夫斯说。如果该地区相对损失较小，价格将继续上涨。如果是一个糟糕的季节，价格将暴跌。对于那些有勇气和财力的人来说，这可能代表着该地区几十年来最好的购买机会之一。

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