为什么住房看起来有点不稳 - 彭博社

对住房放缓最糟糕时期已经过去的希望可能正在减弱。最近几周，抵押贷款利率停止了上升，而在经历了这个冬天的暴跌后，房屋销售在这个春天似乎稳定下来。但最近的数据表明，进一步的疲软尚未到来。

抵押贷款银行家协会（MBA）每周的贷款活动快照不仅包括购房抵押贷款申请的数字，还包括所申请贷款的平均规模。这两个指标被视为住房市场的及时指标，而这两个指标在春季平稳后再次暴跌。

根据月度平均数据，抵押贷款申请现在以自1995年以来最快的速度下降。7月份下降了15.1%。8月9日的更新显示，疲软持续到8月。

此外，感兴趣的购房者群体的恶化迫使卖家进一步降低他们的价格预期。现在的平均抵押贷款规模比一年前小，较去年7月下降了0.5%。这表明房价进一步疲软，因为“平均贷款规模是房价通胀的合理同时或稍领先指标，”高盛（GS）经济学家Jan Hatzius在8月2日的研究报告中表示。

还有其他原因可以预期价格将继续走软。全国业主住房的空置率在第二季度创下2.2%的历史新高。较高的空置率很可能是由于待售新房库存的增加。在6月份，市场上完工的新房数量比去年增加了28.2%。库存上升和价格疲软是房屋建筑商变得越来越悲观的重要原因。

住房可能会在美联储终于在8月8日将利率保持在5.25%时迎来转机。抵押贷款利率应保持在当前的6.6%水平附近。然而，经济学家并不相信美联储已经结束加息。进一步的加息可能会使更多潜在购房者望而却步，对已经脆弱的市场造成另一次打击。

作者：詹姆斯·梅林，纽约