在中国的现场 - 彭博社

作者：玛丽亚·巴尔蒂罗莫

张欣是新中国的象征。她从香港的贫困生活中走了出来，在剑桥大学学习经济学，并在纽约担任ING巴林和高盛（GS）的分析师。现在，41岁的张欣和她的丈夫潘石屹经营着总部位于北京的SOHO中国，这是一家商业和住宅房地产公司，建设办公室、购物中心、酒店以及住房。最近，我与张欣进行了交谈，我去年冬天在达沃斯与她共度时光，讨论了中国的快速增长。

你如何看待商业环境？

今年经济增长稳健且强劲，似乎达到10%的GDP。尽管人们说增长会放缓，但总体增长是巨大的。如果你走遍中国，你会惊讶……到处都是房地产热潮。你一走出机场，就会看到到处都是关于房地产的广告牌。这让政府担心泡沫和人们购房的能力，以及这是否会影响社会稳定。这就是为什么政府试图控制房价。

政府到底做了什么？

首先，它提高了抵押贷款的首付款。以前，首付款是20%，你可以从银行借80%。现在，门槛已从20%提高到30%，因此个人购房的成本更高，利率也略有上调。但[政府]认为这还不够，因此提出了一个想法：如果开发商建造100套公寓，只有20%可以超过90平方米，这被视为高端。你听说利率上升或提高首付款，但你不会听到关于90平方米的故事。

你认为这会让商业感到害怕吗——因为你永远不知道政府接下来会做什么？

我认为任何政策都有可能让外国人感到害怕。这就是为什么资金在进入中国时非常谨慎。不过，目前从市场的角度来看，[谨慎]可能并不是一个坏主意。1997年亚洲金融危机在房地产崩溃后开始，记忆仍然鲜活。大量资金来自资本市场，很多建筑物都是空的。现在中国的增长方式是，一切都需要预售才能建造。

我听说越来越多的华尔街资金计划进入中国房地产。但到目前为止，这更多的是谈论而不是行动。

我相信市场只有一个方向，那就是更加一体化和开放。因此，华尔街资金进入只是时间问题。但对中国来说，越晚越好，因为进入的资金可能非常不理性。中国今天所做的就是防止市场出现巨大的误判。

消费者花很多钱吗？人们有钱买房吗？

当然。如果你在中国沿海有一家工厂生产，比如说，为耐克（NKE）生产鞋子或为拉尔夫·劳伦（RL）生产衬衫，这些人就是买房的人。当然，在那些工厂中，各个管理层次的人都有能力买房。在北京，70%的房屋已经是私人拥有的。所以虽然如果你看工厂工人，他们可能没有足够的能力买房，但稍微提高收入水平，他们就能买。在我们位于北京的公司里，我们有600人，我认为超过一半的人买了房。他们都是普通的办公室工作人员。

中国的生活发生了怎样的变化？

当我长大时，我们一无所有。每个人都自己制作家具。你会自己做椅子和桌子。从那时起到现在在宜家购物……在过去的25年里发生的事情真是令人惊讶。我们曾经购买很多进口建筑材料……窗户、厕所、空调、地板。今天，我们的材料中不到5%是进口的。曾经在德国和美国的所有这些工厂如今都在中国。中国是世界的工厂。

玛丽亚·巴尔蒂罗莫是CNBC的 收盘铃