住房繁荣仍在何处 - 彭博社

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托尔兄弟公司传来了坏消息。该国领先的高端住宅建筑商在8月22日报告称，其第三财季的净收入下降了19%，降至1.75亿美元。

这比去年同期创下的2.15亿美元的记录下降了。更糟的是，该公司表示预计2007年新房销售将下降相似的幅度，全年销售量可能低至7,000套。“住房市场持续的不景气是由于库存过剩和信心下降的结果，”公司董事长兼首席执行官罗伯特·托尔说。“2004年和2005年的投机买家现在变成了卖家。”

顽强的10.

专注于悲观消息的投资者可能会认为住房市场正在崩溃。但情况并非如此。像托尔（TOL）这样的建筑商主要经历的是销售单位的减少。该公司的平均房价并没有像销售量那样剧烈下降。事实上，在美国大多数城市，房价仍在上涨。在全国房地产经纪人协会（NAR）追踪的151个大都市区中，有37个在第二季度显示出两位数的价格增长。只有26个城市显示出价格下降。

像托尔这样的地理多样化建筑商可能会受到销售量和全国定价趋势放缓的拖累，但仍然有许多地方市场的房价保持强劲。BusinessWeek.com筛选了NAR的最新数据，以找到第二季度房价增幅最高的10个城市。为了剔除那些本身就被低估的市场，我们只关注那些中位房价高于全国平均水平227,500美元的城市。

全国范围内，房价在第二季度上涨了3.7%。但这十个顽强的城市的房价上涨速度至少是这个水平的三倍。领先的是弗吉尼亚海滩/纽波特纽斯（弗吉尼亚州）地区，其中位数销售价格上涨了23%，达到237,000美元。其次是俄勒冈州的波特兰和坦帕，二者的价格上涨幅度均在19%左右。

昂贵的波特兰。

在许多情况下，这些城市的实际销售房屋数量正在减少。例如，在坦帕，至7月，销售数量下降了21%，降至10,696套房屋。但平均销售价格上涨了23%，达到284,000美元。

推动房价上涨的因素因城市而异。在波特兰，增长限制限制了新建房屋的数量。英特尔（INTC）和基因泰克（DNA）等雇主继续扩张。“波特兰做了很多事情来吸引创意人才——平面设计师、电影制作人等，”波特兰大都会房地产协会的政府事务主任简·利奥说。“如果你有这样的就业机会而没有新的土地来建造住房，这就会推动现有房源的价格。”

“我们目前的库存大约是2.6个月的未售房屋，这与健康、中立的市场环境相比非常低，”波特兰当地RE/MAX加盟商的经纪人罗伯塔·诺普森说。“入门级住房正被联排别墅和公寓所取代，因为对于首次购房者来说，市场上没有低于200,000美元的房屋。”

理想的目的地。

在费城，市中心正在蓬勃发展。尽管整个城市的人口在减少，城市居民仍然希望涌向历史核心区域，在那里新建筑几乎没有或不存在。费城的房价上涨了11.5%，平均达到235,000美元。“费城一直在逆势而行，”当地公司Prudential Fox & Roach的Gregory Damis说。“这很难解释。但当你把我们与波士顿、纽约和华盛顿特区进行比较时，我们被低估了。”

当然，像Toll这样的房屋建筑商所发布的较差结果也可能是因为他们在很大程度上一直在追逐市场的高端。当地经纪人Paul Parker表示，维吉尼亚海滩有一个年轻的人口，他们继续购买价格在200,000美元范围内的房屋。“高价位正在经历一些停滞，”他说。“几乎所有的建筑商都在建造五十万、六十万、七十万、八十万的产品。”

美国人表明他们仍然希望拥有自己的房子。他们只是没有像以前那样追逐房屋。

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