美国住房库存最多的城市 - 彭博社

在2005年夏季，凤凰城房地产市场正经历着当地经纪人所称的“疯狂抢购”。随着每月创造数千个新工作岗位、新建筑的广泛扩张，以及创纪录的可调贷款被申请，房屋销售迅速且价格高昂。对于寻求快速回报的投资者来说，市场的氛围也非常适合，他们纷纷大量购入市场。

一年后，这座城市感受到了住房过剩的影响。“我在这里待了17年，我认为我从未见过今天如此高的库存水平，”亚利桑那州地区多重上市服务的罗伯特·拉克说。根据加利福尼亚州埃默里维尔的ZipRealty提供的数据，凤凰城的住房库存在12个月内几乎翻了四倍——从2005年7月的11,656套增至去年7月的42,449套，该公司在全国19个大都市区运营。

“所有这些投资者为了快速回报而购买的房屋，由于利率和他们投入的杠杆，必须被出售，”ZipRealty的产品战略高级副总裁帕特·拉辛斯基说。“[凤凰城]必须经历一些市场调整才能恢复正常。”

迈阿密过热。

与凤凰城一样，全国大多数主要都市市场的房屋销售放缓导致了创纪录的住房库存。鼓励当地经济，建议卖家在定价上具有竞争力，并为新买家提供激励措施，是经纪人和房地产协会为过剩问题开出的几种药方。

导致全国房屋销售放缓的因素——如利率上升、物业税以及燃气和电价——在大多数地方没有减弱的迹象。迈阿密的房价在连续五年实现两位数增长后，已经使潜在买家大量离开该地区——造成库存膨胀的效果。

迈阿密海洋国际房地产公司的罗恩·菲利昂指出：“库存不仅增加了三倍，而且市场上的买家数量不到去年的一半。”菲利昂认为，该市在未来至少两年内将保持与其人口比例相对较高的库存。

稳定策略。

根据大拉斯维加斯房地产协会（GLVAR）的数据，拉斯维加斯的人口预计每月将增加约5,000到7,000名居民，而每新建一个酒店房间将创造两个半的新工作岗位，活跃的经济已经帮助稳定了高库存。ZipRealty跟踪市场，发现过去六个月增长了约150%——在七月份达到了21,662套待售房屋的历史新高。

GLVAR的主席琳达·赖因伯格向卖家倡导了几种策略，这些策略可以帮助市场恢复平衡。她说：“我们鼓励那些没有出售动机的人撤销上市，并在他们的物业中放置租户。”对于那些决心出售的人，赖因伯格建议房主搬出去，并引入专业布置师的生活方式设计专业知识。

但在赖因伯格看来，最有效的销售催化剂始终是最简单的：“价格始终是任何市场中的主要考虑因素。”

坚持下去。

虽然全国大部分地区的价格下跌已经变得普遍，但少数市场却顽固地不愿降价。在旧金山湾区，库存在过去一年几乎翻了一番——从15,826套房屋增加到28,621套——然而，比例较小的卖家却降低了他们的要价。

ZipRealty的价格降低指数（PRI）跟踪降低要价的房屋占市场上总房屋数量的百分比。在高30%的百分比表明接近均衡市场的情况下，旧金山的PRI为28%。

“湾区的许多人觉得他们不需要出售房子，并且他们在房子上有相当的权益，”拉辛斯基说。“他们会等待，如果得不到他们想要的价格，他们就会坚持留住自己的家。”

在另一端，波士顿已经开始从今年6月创下的45,815的峰值库存水平回落。上个月，波士顿待售房屋中有46%进行了降价——这是一种激进的销售趋势，可能会在全国越来越多的市场中显现出来。