转折点 - 彭博社
bloomberg
斯蒂芬妮·普罗森贾克,前丹佛野马队的拉拉队员,拥有一些少数企业家所能拥有的东西:一枚超级碗戒指。“我就在约翰·艾尔维跳进达阵区的面前,”她说,指的是野马队的四分卫和球队在1998年的胜利。现在,她与丈夫李共同拥有的这家价值100万美元、只有三名员工的丹佛公司Cherry Creek Dance需要自己迈出一大步。李说:“我们真的已经超出了我们的空间,而我们在租房,这让我很烦。”
目标:购买一栋建筑
计划:
为了帮助Cherry Creek Dance扩展,商业周刊小企业咨询了罗伯特·W·霍赫施塔特,丹佛GHP金融集团的注册会计师和董事,以及马修·J·凯利,博尔德金牌水务公司的首席财务规划师和总裁。
两位顾问都认为购买一栋建筑对公司来说是一个好主意,该公司有61,000美元的信用卡债务和275,000美元的总资产。霍赫施塔特表示,拥有建筑将增加Cherry Creek的价值,并用部分可抵税的抵押贷款支付取代其每月8,600美元的租金。去年,该公司为其所有者创造了286,000美元的税前收入。“在这个范围内的净收入,”凯利说,“他们需要考虑如何抵消税收。”
李一直在关注150万到500万美元的建筑。“我会让他专注于一个更小的范围,”凯利说。霍赫施塔特指出,Cherry Creek社区的建筑每平方英尺售价约为400到500美元,他们需要花费450万美元来购买他们想要的10,000平方英尺的空间。通过小企业管理局的贷款,他们可以支付10%的首付,但45万美元的首付与他们存款账户中的268,000美元相比显得微不足道。而每月约32,000美元的还款可能会让他们不堪重负。
为了筹集资金,李正在考虑从他在俄亥俄州拥有的公寓大楼中提取股权。顾问们说这是个坏主意。“他应该通过储蓄来创造首付款,而不是利用其他物业,”霍赫施塔特说。相反,他建议这对夫妇寻找一栋价格低于200万美元的建筑,“即使它位于樱桃溪以外,”这将使每月付款接近11,000美元。
保持缓冲
凯莉认为业主在接下来的两年中可以再节省175,000美元。这将使他们能够在常规抵押贷款上支付大约500,000美元——常规抵押贷款往往比SBA贷款便宜——同时留出足够的资金来覆盖夏季淡季的开支。“我担心的是在业务中保持相当可观的现金缓冲,”凯莉说。他建议他们将储蓄从低利息账户转移到货币市场共同基金中。霍赫施塔特建议他们使用低成本的信用额度偿还高成本的信用卡。最后,他们建议樱桃溪清理其财务报表。例如,他们列出了121,800美元的办公用品费用,这是将许多信用卡费用(包括供应商的商品)合并到一行的结果。
普罗森贾克一家决心留在樱桃溪。如果他们离开,“一些客户会跟随我们,但一些不会,”李说。但他认为他们可以找到一栋250万美元的建筑。如果需要,他仍然愿意利用他在俄亥俄州的资产。“我觉得你需要利用杠杆来实现你的目标,”他说。这两人将雇佣一名簿记员或兼职首席财务官来管理账目,并会尽量节省更多,以便实现他们的目标。斯蒂芬妮说:“获得这栋建筑对我来说意义重大。”
由维吉尼亚·芒格·卡恩