为改造建立案例 - 彭博社

作者：威尔·安德鲁斯

“哦，顺便说一下，”我妻子在某个晚餐时随意开始说道，“卡罗尔·布雷迪打电话来了。”

我是一位好运动员，也算是个合格的直男，所以我上钩了。“哦，真的？她说了什么？”

“她说我们的厨房看起来过时。”

我感觉她是有意而为的。果然如此。

“但她说她确实在一本知名杂志上看到了我们的橱柜。”

“哦，真的？是哪一本——？”

“。”

以我自己的笨拙方式，我开始明白了。我们都同意厨房的改造和扩建是必须做的事情，但我们还没有真正开始。橱柜、台面和房屋平面图都是我们1960年左右的分层房屋的原始设计。虽然怀旧有其存在的意义，但当你已经没有空间放置KitchenAid搅拌机、咖啡机和我们三口之家似乎需要的15盒早餐谷物时，这种感觉就变得令人厌倦。

更不用说在假期期间试图容纳一个相当庞大的大家庭。我们渴望在餐厅里有足够的空间来举办感恩节晚餐，而不必让奶奶坐在隔壁房间的折叠桌旁。

开始工作。

怀着对大幅增加储存空间、新家电以及明亮、通透的平面图和大量自然光的美好憧憬，我们立即开始着手准备必需品：一位信誉良好的建筑师、优惠的房屋净值融资，以及那些艺术性呈现的目录和杂志，里面展示着那些让这个过程在最初变得如此迷人的时尚家具、装置和电器。

然后我们开始询问关键问题：花岗岩还是实心表面台面？燃气还是电烤箱？抽屉式洗碗机还是传统内置洗碗机？高帽灯还是荧光灯具？债务还是透支保护？我们真的应该进行翻新，还是应该搬家？（好吧，我把优先顺序搞得有点混乱。）

我稍后会告诉你我们的最终决定。但首先，我想谈谈我们的特别报告。随着房地产市场持续放缓，房主们审视变化的格局，我们试图提供一些有用的信息和建议，帮助你在考虑家庭改善项目时清晰地评估价值方程。

遵循规则。

一切都始于财务。“房主在家庭翻新和装修方面的一个常见误解是，成本等于价值，”评估协会的主席理查德·鲍尔斯（Richard Powers）在我们的热门物业博客中向彼得·科伊（Peter Coy）解释道。“然而，并不是每个翻新或装修努力在成交时都会有回报。”

根据鲍尔斯的说法，房主应该通过遵循他们所在社区的标准来避免过度改善。事实上，我们确保对我们的开发项目进行了仔细调查，以确定我们的项目是否与其他房主所做的相符。在做完功课后，我们将项目的预算和平方英尺的数量调整到我们认为适合我们的房子和社区的水平。

当然，财务考虑至关重要，但还有其他因素需要考虑，这些因素最终可能会影响决定。你真的喜欢你现在的社区吗？如果你搬家，你的新家会在通勤上更方便吗？小孩的学校呢？即使你能承担每月的融资，新地点的税收会显著更高吗？井水还是市政水？离最近的星巴克更近还是更远？

老朋友。

我和我的妻子一致认为，我们这个历史悠久的社区，拥有众多成熟的树木和精心设计的房屋，在美学上比一些点缀着新建豪宅的前农田更具吸引力。放弃我们后院果树在春天绽放的美景将会很困难。

在“留下”的一方还有其他因素：有多年的好邻居真是不错。我们的房子步行可达两个市镇公园，距离女儿的学校也只需短暂的公交车程。而且我们认为，我们19岁的猫咪，像许多老年动物一样，可能无法很好地适应突然的生活方式变化。

我承认，任何重大项目（在这里定义为工人拿出锯子的时候）都会造成混乱、干扰和搬迁。在工程进行期间，楼下的装饰将被那些经典的工地风格元素——塑料防水布和帆布地布所定义，持续几周。我们权衡了潜在的不便，决定我们可以应对。

高期望。

你自己的偏好可能会告诉你不同的事情。房主有责任审视所有可用的选项，并权衡任何重大生活空间变化的财务和心理成本。最终，决定必须基于你自己的需求。

至于我们的家庭，我们希望我们考虑的项目能给我们带来一个宽敞、实用的厨房，这是我们一直想要的，并能让我们有足够的空间舒适地招待朋友和亲戚，这样他们离开时就不会太多谈论我们。明年感恩节，奶奶，你可以坐在我旁边。但卡罗尔绝对不被邀请。