最实惠的住房市场 - 彭博社

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没有什么比让普通房主更疯狂的事情了，想想他本可以以更低的价格买到自己的房子。我们多少次发现自己在怨恨那些在市场低迷时好运地搬进自己家的邻居，或者因为没有早点买而自责？即使街区的那个人在你之后搬进来，并且支付的价格比你还高，这也没有帮助到你多少。

如果你知道在另一个城市——更不用说另一个州——有人以更低的价格买了和你一样大小的房子，这种痛苦会稍微减轻一些。例如，住在纽约州卡托纳的房主，花费约100万美元购买了他的房子，他明白他的住所会比在纽约州宾汉姆顿的一栋类似房子贵得多，后者的售价可能只有171,000美元。毕竟，卡托纳位于富裕的韦斯特切斯特县，这是全国最富裕的地区之一，也是许多通勤到曼哈顿的高管的热门“卧室社区”。宾汉姆顿，布鲁姆县的县治，以纽约州立大学宾汉姆顿校区而闻名，并被称为“世界旋转木马之都”。但超过70万美元的售价差异足以让几乎任何人都想知道在其他地方以更低的价格生活是什么感觉。

在查看冷温银行的年度房价比较指数（HPCI）时，这种比较几乎是无法避免的。正如过去近20年一样，2006年的指数揭示了所有50个州和哥伦比亚特区中最实惠和最昂贵的住房市场。

“实用与乐趣。”

通过将最实惠的市场与最昂贵的市场进行比较，潜在的购房者可以更好地了解他们的资金能走多远。正如Coldwell Banker的总裁兼首席执行官吉姆·吉莱斯皮所说，“HPCI有实用的一面和有趣的一面。它的实用性在于，它让人们了解如果他们出售当前的房屋并搬到国家的其他地方、接受工作、退休或寻找第二套房时，他们当前房屋的价值会是多少。有趣的部分是，人们就是喜欢访问我们的网站，输入他们当前的房屋，并幻想他们还可以住在哪里。”

在调查的317个美国市场中，累计平均销售价格为423,950美元。吉莱斯皮指出，47%的房屋价格低于300,000美元。与往年一样，北达科他州的米诺特是最实惠的市场，平均房屋销售价格为132,300美元。最昂贵的是加利福尼亚州的比佛利山庄，平均价格为180万美元。

中层管理者的避风港。

该研究评估了从2005年7月到2006年7月的384个住房市场，涵盖美国、加拿大、波多黎各以及阿姆斯特丹、上海和迪拜等多个主要国际市场。根据Coldwell Banker的说法，为了创建“苹果对苹果”的平均值，HPCI的标准是“单户住宅，约2200平方英尺，四间卧室，两个半浴室，家庭房（或同等房间），以及位于典型企业中层管理人员转移的社区/邮政编码内的双车库。”

Coldwell Banker 是位于新泽西州帕西帕尼的 Realogy（H）的一个部门，该公司是在 Cendant——现在的 Avis Budget Group（CAR）——出售其房地产资产时成立的。除了 Coldwell Banker，这些资产还包括世纪21、苏富比国际房地产附属公司和 NRT。

研究的其他亮点是，再次证明美国前10大市场中有9个位于加利福尼亚州，HPCI 平均销售价格为 140 万美元。这些市场按降序排列为：比佛利山庄、圣塔莫尼卡、拉荷亚、圣巴巴拉、帕洛阿尔托、纽波特海滩、圣荷西、圣马特奥和旧金山。前10大市场中唯一一个非加州市场是康涅狄格州的格林威治，排名第8，平均房屋销售价格为 1,403,750 美元。

便宜货层出不穷。

不要惊讶于曼哈顿的各区未能进入前列。原因在于，尽管价格惊人，但由于单户住宅数量较少，该市未被纳入排名。

名单上的其他高端市场包括波士顿（128 万美元）；新泽西州的里奇伍德（101 万美元）；以及夏威夷毛伊岛的基黑（935,000 美元）。当然，在所有这些市场中，都有价格标签显著更高的房产。

全国最实惠的市场包括：北达科他州的米诺特；德克萨斯州的基伦（140,310 美元）；德克萨斯州的阿灵顿（140,975 美元）；密歇根州的格雷林（144,250 美元）；堪萨斯州的托皮卡（148,050 美元）；俄亥俄州的坎顿（148,333 美元）；俄克拉荷马州的塔尔萨（148,575 美元）；蒙大拿州的比灵斯（150,141 美元）；德克萨斯州的沃斯堡（151,250 美元）；以及密歇根州的凯迪拉克（151,530 美元）。

没有一个房主不时会想：“哎，我为什么要为我的房子支付这么多钱，而我可以在其他地方以更少的钱住得同样大呢？”宾汉姆顿可能没有卡托纳那么靠近曼哈顿，但平均房价超过 70 万美元的差异对某些人来说可能是一个相当有说服力的理由。

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