商业建设：弱势住房的强效药 - 彭博社

最近经济增长的放缓并没有对商业建筑造成影响。办公室和工厂空间的需求继续超过供应。随着这种需求的满足，非住宅建筑将继续抵消住房的下降。

预计非住宅建筑在九月份将再次出现稳健增长。雷曼兄弟（LEH）经济学家米歇尔·迈耶预计月增长为0.5%。这将使年增长速度连续第四个月保持在20%左右。

强劲的增长部分是对可用空间减少的回应。根据商业房地产服务公司CB Richard Ellis（CBG）的数据，第三季度，净占用空间增加了超过2000万平方英尺，而仅完成了730万平方英尺。空置率在第三季度降至13.7%，低于前期的14.2%，租金小幅上涨，表明一定程度的定价能力。

工业部门的情况类似。工业空间的空置率为7.9%，是自2001年以来的最低水平。尽管最近生产有所放缓，但工厂产出仍继续超过产能增长。在九月份，生产同比增长6.3%，而产能扩张了2.7%。

根据CB Richard Ellis的研究主任Ward Caswell的说法，配送中心和港口对更多设施的需求尤其强烈。进口和出口的增加正在推动这一工业建筑类别的需求。

非住宅建筑的增长抵消了住宅活动大部分的下降，尽管商业部门的规模仅略超过住房市场的一半（以美元计算）。今年，住宅支出下降了480亿美元，而非住宅领域则增长了370亿美元。这个趋势应该会持续。数据显示，住房低迷可能接近底部，对消费者的影响仍然显得微不足道，这可能会使企业保持扩张模式。

作者：詹姆斯·梅林，纽约