房屋价值上涨重复：上涨 - 彭博社

你会相信房屋价值上涨了吗？

根据 Zillow.com，在其Zindex覆盖的36个主要大都市区，房屋价值在第三季度上涨了4.8%。如果你一直在关注销售价格下跌，这可能会让你感到惊讶，但对此差异有一个很好的解释。我认为，虽然Zillow的数据可能让情况看起来比实际好一些，但来自人口普查局和全国房地产经纪人协会的中位销售价格数据可能让情况看起来比实际差一些。

显然，一个区别是Zindex仅覆盖36个大都市区，而不是整个国家。但更有趣的区别是，Zillow的指数包括了该地区所有房屋的更新估计值，而不仅仅是那些已售出的房屋。这一点很重要，因为销售价格指数可能会因某一时期销售房屋的组合变化而受到影响。如果在某个季度内，销售的高价房屋相对较少，这将导致销售价格的中位数向下倾斜。

这不仅仅是一些技术性辩论。摩根士丹利的理查德·伯纳（Richard Berner）认为住房将“生锈而非崩溃”，他指出人口普查局广泛引用的中位新房价格从2005年9月到2006年9月下降9.7%的数据存在很大偏差。正如伯纳所指出的，价格在30万美元到40万美元之间的新房销售在过去一年下降了44%，而价格在30万美元以下的房屋销售仅下降了0%到20%，具体取决于价格区间。换句话说，销售组合转向了更便宜的房屋，这拉低了中位数。

Zillow的Zindex并不是唯一一个纠正这种混合问题的指标。联邦住房企业监管办公室的指数和标准普尔Case-Shiller指数也有这样的功能。但这是一个值得关注的指标。

(还有一件事。这个博客收到了很多来自房主的投诉，他们说自己房子的Zestimate是错误的。每当一栋房子被出售时，Zillow会检查其价值估计与实际销售价格的接近程度。它表示在62%的情况下，估计值在实际销售价格的10%以内。还不错。)