向圣诞老人请求新房子的好时机 - 彭博社

房价下降，提高了可负担性，这是新房需求稳定的一个重要原因。而且看起来在未来几个月，几个市场的价格将会进一步下跌。尽管建筑活动急剧下降，但仍有很多新房上市，建筑商的库存水平仍然高得令人不安。

在截至十月的三个月里，住房开工量比去年下降了22.2%，而新房完工量仅下降了0.1%。这意味着，尽管建筑减少，但新房上市的速度并没有大幅下降。事实上，东北地区的新房完工量比去年增长了4.5%，而西部地区仅下降了3.9%，这两个地区的住房繁荣最为强劲，价格也已经迅速降温。

住房建设放缓通常跟随新房销售的下降，但这一次的滞后使得第三季度的房主空置率上升至创纪录的2.5%。截至九月，未售出的新房库存比去年增长了46%。新房和现有房屋的高库存水平已经对建筑商施加了降价压力。九月份新房的中位价格比去年下降了9.7%，是1970年以来最大的年度降幅。

对建筑商来说，好消息是，价格下降以及抵押贷款利率回落正在遏制新房销售的下滑。经济学家们的共识预期是，10月份的销售年率为105万套，而9月份为108万套。尽管如此，经济咨询公司Naroff Economic Advisors的总裁乔尔·L·纳罗夫表示：“在库存过剩大幅减少之前，我们可能仍然需要在价格方面进行更多调整。”纳罗夫表示，这种调整的一部分不会在政府数据中体现，因为建筑商会提供额外的优惠，例如高档厨房，而不是降低挂牌价格。

作者：詹姆斯·梅林，纽约