绿色住宅：价格仍然不合理 - 彭博社

曾经是定制住宅建筑商和小型利基市场的领域，绿色建筑正在被住宅建筑行业的巨头们所接受。根据全国住宅建筑商协会和麦格劳-希尔建筑公司的一项研究，带有环保特征的新房比例将从2005年的2%上升到2010年的10%。（MHP）（与*《商业周刊》*（MHP）一样，属于麦格劳-希尔公司的一部分（MHP））。

但是，购买木材的商人们仍然发现说服购房者升级到花岗岩台面比支付一个节能炉子要容易得多。这使得建筑商陷入困境，因为他们的行业正经历严重的放缓。“我们正在努力理解我们的社会责任与对股东的责任之间的平衡，”KB Home（KBH）的首席执行官杰弗里·T·梅兹格（Jeffrey T. Mezger）说，他是美国最大的住宅建筑商之一。“你不能只是放弃你的利润。”

梅兹格，51岁，是一位芝加哥地区建筑商的儿子，三年前KB在北加州的普莱森顿开设一个分区时，窥见了绿色经济的前景。根据森林管理委员会的指导方针，该分区使用了以环保方式采伐的木材。尽管这使得一套70万美元的房屋成本增加了仅3500美元，梅兹格表示KB却无法为此获得溢价。去年，KB的25,000名购房者中只有47人选择了环保的竹子作为地板材料。尽管提供了来自惠而浦（WHR）的前置式洗衣机，这些洗衣机使用的水和电比顶装洗衣机少60%，但只有3%的客户接受。惠而浦的一位发言人表示，购房者通常不会从建筑商那里购买洗衣机。

不断发展的代码

在太阳能电池板的情况下，买家显然被较高的前期成本所打击。位于科罗拉多州路易斯维尔的McStain Neighborhoods自称是该州绿色住宅的首要建筑商，每年销售超过300套。它在售价从30万美元到50万美元的房屋上提供25000美元的太阳能电池板选项——但即使它们在几年内可以自我偿还，销售仍然很困难。在六年内，它仅在三栋房屋上安装了太阳能设备。太阳能产业协会，一个贸易组织，表示去年全国安装太阳能电池板的房主数量跃升了75%，达到了8512户。但这仍然只是2006年美国售出100万新房屋的一小部分。

变化可能即将到来：新的联邦和州补贴可能将太阳能电池板的成本减半。因此，McStain正在其位于丹佛郊区威斯敏斯特的新开发区的42栋房屋中将光伏电池板作为标准配置。而当地建筑规范也变得更加环保，迫使建筑商包括环保特性。向建筑行业销售的公司已经得到了这个信息。主要的住宅建筑商现在可以以具有竞争力的价格和数量购买一系列绿色产品。供应商包括地毯制造商Shaw Industries（BRK ）、建筑产品供应商路易斯安那太平洋（LP ）和Masco Industries（MAS ），该公司生产橱柜、管道和绝缘材料。他们的努力帮助自1970年以来新住宅的能源使用每平方英尺下降了30%。

一些住宅建筑商正在将高成本的绿色特征作为标准，以帮助他们的模型在竞争激烈的市场中脱颖而出。位于加利福尼亚州帕洛阿尔托的Clarum Homes在其所有房屋中都包括卫星控制的喷灌系统，以节约用水，以及由回收材料制成的甲板。创始人约翰·苏佩斯表示，这些增加了大约22,000美元的成本，针对一套70万美元的房屋。

KB的梅兹格承认，行业需要更好地进行销售。他表示，联邦贸易委员会要求在电器上贴上黄色标签，详细说明它们的能耗和长期运行成本，这让他受到启发。KB计划在其30个设计工作室推出一项名为“myEarth”的营销计划。当购房者选择电器和灯具等选项时，他们将看到关于无水箱热水器等产品的宣传，这种热水器通过按需加热水而不是储存水来节约能源。

作者：克里斯托弗·帕尔梅里