房地产投机者准备撤退 - 彭博社

现有住房库存增加的故事中一个转折是，新上市的房源以比销售的房屋更快的速度进入市场。在过去，即使在市场低迷时期，新上市和销售的速度往往保持在大致相同的水平，但这一次却出现了一个大而持久的差距。罪魁祸首似乎是近年来异常高水平的投机性购买。

在过去一年中，每月进入市场的房屋平均数量为494,250套。尽管全国房地产经纪人协会（NAR）没有提供新上市的房源数据，但摩根大通（JPM）的经济学家指出，每月新上市房屋的数量可以通过将每月销售量与库存变化相加来推导。同时，销售的月均速度仅为441,750套。这一差距帮助将8月份的库存推高至创纪录的392万套。

当前库存的激增似乎与高度的投机活动有关。根据联邦储备委员会的住宅抵押贷款数据，2006年和2005年的二手房贷款占总贷款的16%，而2004年为14%。

二手房贷款的发放主要集中在住房销售在繁荣时期最强劲的州，而随后的当前低迷期则最为明显。2006年，亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州和内华达州占所有二手房贷款的30%以上。去年在夏威夷、爱达荷州、新墨西哥州和俄勒冈州的活动也高于全国平均水平。

鉴于每个月都有大量的新房源上市，似乎许多将房屋作为潜在投资物业或为了轻松获利而翻转的购房者正在逃离市场。这些卖家急于快速退出，可能比典型的房主更愿意做出让步，NAR的高级经济学家劳伦斯·云表示。这可能会加剧现有房屋和新房的价格下跌，因为建筑商试图出售自己的库存。

作者：詹姆斯·梅林