降温的热门地区吸引了精明的退休人员 - 彭博社

幻灯片 >>

房价下跌让房主感到压力。但在一些受欢迎地区的“待售”标志背后，隐藏着退休人员可以选择何时何地搬家的黄金机会。

为了识别一些最佳的退休地点价值，我们与关注住房趋势的行业内部人士进行了交谈，检查了全国房地产数据库，并联系了当地经纪人。

以下是最近几个月显著降温的四个市场的快照。我们的四个热门地点都是快速发展的社区，拥有自然美景和丰富的活动。它们恰好位于东部和西部，但德克萨斯州、密歇根州和其他地区也出现了类似的疲软。

本德

俄勒冈州

中俄勒冈州最大的城市曾是一个木材城镇，后来转向旅游业——滑雪、露营、徒步旅行和在附近的喀斯喀特山脉钓鱼——以实现增长。然后，在1990年代末，本德成为了那些安静的山镇之一，如蒙大拿州的博兹曼和爱达荷州的科达伦，开始出现在“最佳退休地点”名单上。建筑业繁荣，人口翻了一番（达到75,000）——房价也随之上涨。

本德仍然拥有使其如此宜居的一切，包括清新的空气、雪山的美景，以及大部分时间阳光明媚、干燥的温和气候。但加利福尼亚人的涌入，曾推动房地产繁荣，现在已减缓至涓涓细流。九月份仅售出106套独栋住宅——比2005年同月减少了三分之二。该镇现在有15个月的待售房屋库存。“市场确实出现了下滑，毫无疑问，”布拉特评估集团的评估师迈克尔·卡巴说。

最好的交易是在开发商基于投机建造的高端住宅中。管理哈森公司房地产当地办公室的比尔·伯杰（Bill Berger）看到一栋新的2700平方英尺的房子的要价从2月份的579,000美元降到了现在的439,000美元。它有橡木地板，一个带壁炉的客厅，以及一间位于一楼的主卧室，法式门通向一个可以俯瞰山景的甲板。“价格太高了，”他说。“现在它们正在回归现实。”

圣地亚哥，

加利福尼亚州

在繁荣时期，这是一个快速升值的房地产市场，这个南加州地区受到了严重打击。止赎增加，建筑商正在像ushomeauction.com这样的网站上倾销库存。根据加利福尼亚房地产协会的数据，房屋中位价在本十年内翻了一番多，去年5月达到了622,000美元的峰值，现在回落到最近的595,000美元。

一些最强劲的增长来自当地人所称的北县，这是从圣地亚哥市沿着5号州际公路向北的一片区域。这里有一些海滨社区的真正瑰宝——德尔玛、索拉纳海滩、海边的卡迪夫。在卡尔斯巴德，房地产经纪人吉姆·克林格（Jim Klinge）经营着一个名为bubbleinfo.com的网站，他表示，退休人员偏爱的单层住宅的表现比双层住宅要好，但仍然面临大幅降价。他一直在关注一栋三卧室的地中海风格别墅，该别墅于2006年1月以950,000美元的价格购买，现在挂牌价为849,000美元。

往内陆走，你可以在像兰乔·伯纳多这样的社区用更少的钱买到更多的房子。像她在保诚（PRU ）的许多同事一样，内莉·汉伦（Nellie Hanlon）使用建议的价格范围来激发报价。她在一个高尔夫球场上挂牌了一栋西班牙风格的三卧室、两浴室的房子，价格范围为575,000美元到630,000美元。“我们并不是说卖方会接受575,000美元，”她说，“只是说他会对这个价格的报价做出回应。”

多亏了新建的56号公路，前往海滩、德尔玛赛马俱乐部或托雷松高尔夫球场（一个位于海洋旁的公共球场）变得非常方便。您甚至可以利用圣地亚哥的公共交通系统探索市中心，从焕然一新的煤气灯夜生活区到美丽的巴尔博亚公园的博物馆。

迈阿密，

佛罗里达

这座城市在提升形象方面做了很多努力，从沿南海滩新开设的每晚1000美元的精品酒店，到大陆上的新表演艺术中心和设计区。现在，数十个建筑起重机点缀着天际线，正在用高层公寓取代旧建筑和停车场。

这些变化，加上通常的阳光和乐趣，吸引了大量投机者以及富有的南美人和其他外国人购买第二套住房或投资物业。预计在未来两年内，城市将有约19,000套公寓投入市场，主要集中在布里克尔大道和比斯坎大道这两条主要干道上。

但随着价格下跌，许多买家预计将放弃他们的定金。“这将是一场血腥的屠杀，”房地产经纪人凯文·汤姆林森在Southbeachrealestateblog.com上撰写关于这一现象的文章时表示。

当地房地产专业人士表示，最佳投资选择在迈阿密海滩，岛屿中部，著名的丰坦布劳酒店（在1964年詹姆斯·邦德经典电影中出现）正在进行10亿美元的翻新。酒店已建成一座公寓塔，业主不在时将单元出租给客人，并且还有另一座正在建设中。

米歇尔·雷德利奇，Coldwell Banker 的一名经纪人，表示买家应该关注过去十年内建造的、由业主居住的建筑。许多这样的房子位于水边，拥有绝佳的景观和度假生活的所有设施：网球场、会所、水疗中心和海滩服务员。

许多房子已经在市场上待了几个月。雷德利奇刚刚售出了一套位于绿钻公寓28楼的两卧室、两浴室的单元，拥有海滩和海湾的景观，该房源在6月份挂牌售价为899,000美元。最终以765,000美元的价格售出——带家具。“他支付了472,000美元，”她说。“他仍然会赚钱。”

福特米尔

南卡罗来纳州

当它在2006年3月开业时，阳光城卡罗来纳湖在第一个月售出了400套房屋。这是德尔韦布公司创下的记录，该公司几十年前在亚利桑那州的阳光城开创了“活跃成人”社区。现在由普尔特住宅公司（PHM ）拥有，德尔韦布已经扩展到北至密歇根州和马萨诸塞州的21个州。

冷却的房地产市场在这里造成了影响，因为潜在买家在能够出售他们在家乡的房产之前，取消了他们的计划。卡罗来纳湖的房屋起价为170,000美元，但在湖边或高尔夫球场附近的优质地块上，价格可以高达800,000美元。虽然德尔韦布并没有大幅降价，但现在更愿意在附加条件上进行交易，可能会赠送一辆免费高尔夫球车或更豪华的园林绿化来促成房屋销售。此外，为了引起兴趣，它增加了社区活动的预算，最近赞助了一场秋季节日，吸引了潜在买家。

这个社区位于夏洛特以南约18英里。这为居民提供了体育、文化设施和一个主要机场的便利，同时享有1200英亩森林和湖泊的宁静。它还使他们保持在南卡罗来纳州友好的税收环境中。65岁或以上的人在其房屋评估价值的前50,000美元上免税。该州去年还降低了学校税，以支持更高的销售税。

该开发项目拥有一个40,000平方英尺的娱乐中心，125个俱乐部在这里聚会，活动从圣经学习到皮划艇应有尽有。杰伊·汉斯曼是一位退休的飞机销售员，他大部分生活在宾夕法尼亚州，去年1月搬入卡罗来纳湖，现在帮助管理汽车俱乐部。他在最近的一次活动中展示了他的1957年款雪佛兰敞篷车。“如果你感到无聊，”他说，“那是你自己的错。”

克里斯托弗·帕尔梅里