映射住房困境 - 彭博社

路透社经济可能正在缓慢复苏，但在很大程度上未能帮助房地产市场。房价持续下跌（下降34%，与其峰值相比），一些人表示我们现在正处于一个“三重下滑。”

房地产危机依然不平衡。虽然底特律、克利夫兰、亚特兰大和拉斯维加斯的房价低于2000年的水平，但纽约、华盛顿特区、波士顿、洛杉矶和圣地亚哥的房价则比2000年的水平高出50%。

但还有其他方法来追踪市场。

住房痛苦指数是由经济学家和大西洋城市的贡献者杰德·科尔科创建的，提供了衡量房地产市场表现的另一种指标。科尔科根据原始的痛苦指数为经济建模，该指数结合了失业率和通货膨胀。住房痛苦指数关注的是房价从峰值到今天的百分比变化，数据来自FHFA，以及根据CoreLogic确定的严重拖欠或止赎的抵押贷款百分比。科尔科解释了这些指标的重要性：

首先，大幅降价导致更多的负资产借款人和更少的家庭财富，这伤害了房地产市场并阻碍了经济复苏。其次，违约和止赎 损害消费者信心 在住房复苏中，止赎不仅给失去家园的人带来痛苦，也给他们的邻居带来痛苦。

那么我们在哪里可以找到住房最悲惨的州呢？看看吧：

来源： Trulia住房痛苦指数，Trulia.com

彭博社CityLabNJ Transit，阿姆特拉克列车在纽约市附近出轨后延误纽约市养老金投资于前审计长公司管理的基金芝加哥市长寻求批准15亿美元债务再融资纽约市学校校长银行在联邦调查中将离职住房痛苦程度最高的四个州都是阳光带州：内华达州、佛罗里达州、亚利桑那州和加利福尼亚州。每个州都经历了巨大的价格下跌和大量的止赎。正如科尔科所指出的，前四个州与第五个州密歇根州之间的差距是相当大的。住房市场最不痛苦的五个州是阿拉斯加州、北达科他州、南达科他州、德克萨斯州和内布拉斯加州。

我的同事查洛塔·梅兰德快速查看了住房痛苦指数与一系列州级经济、社会和政治特征之间的相关性。像往常一样，我指出相关性并不等于因果关系，仅指变量之间的关联，其他未考虑的因素可能会发挥作用。尽管如此，她的发现仍然引人入胜，值得在这里报告。

住房困境与经济危机直接相关。住房困境与失业率之间存在显著的相关性（.61）。住房困境与评估当前经济状况为“差”的州居民百分比呈正相关（.47），与评估为“好”的百分比呈负相关（.46）。住房困境与州收入水平或教育水平之间没有任何相关性。

Kolko指出，共和党初选候选人可能通过关注住房问题在住房困境水平较高的州获得一些政治优势。我们检查了一下，结果发现住房困境水平较高的州在2008年倾向于投票给奥巴马（两者之间的相关性为.32），而住房困境水平较低的州则更可能支持麦凯恩（-.33）。

您可以在 这里 找到完整的住房困境指数。

顶部图片：路透社/约翰·格雷斯