纽约被止赎的公寓楼会发生什么？ - 彭博社

UHAB2010年11月，布朗克斯的553东169街发生了止赎。毫无疑问，全国数以百计的其他住宅在那个月也被止赎，这导致许多城市现在面临大量空置、无人打理的单户住宅。但553东169街并不空置。十八个家庭仍然住在那里。作为租户，纽约法律允许他们继续居住，因为他们并不是与银行有问题的人。是他们的房东有问题。

这些人——被止赎公寓楼的租户——是住房危机中最不被认可的受害者之一。

彭博社城市实验室纽约市附近发生出轨事故后，NJ Transit和Amtrak列车延误纽约市养老金投资于前审计长公司管理的基金芝加哥市长寻求批准15亿美元的债务再融资纽约市学校校长班克斯在联邦调查中将离职“这些人从未借过一次款，”纽约城市农场援助委员会的组织和政策倡导者塞莉亚·韦弗说。城市农场援助委员会在纽约。

纽约市的租户比例是全国最高的，69%的家庭为租户，因此止赎多户住宅的问题在这里尤为严重。韦弗表示，从2010年1月到2011年12月，城市中有超过400栋多户建筑被止赎，主要集中在布鲁克林中心和布朗克斯，影响约6600个公寓。这些建筑中有些只有六个单元，有些则多达一百个。

那么，最终那些仍有租户但没有永久业主的物业会发生什么呢？首先，老鼠会搬进来。

“巨大的老鼠，”韦弗说，因为没有人支付灭鼠费。“这实际上相当疯狂。天花板在掉落。存在严重的霉菌问题。还有安全问题——门会被破坏，人们可以直接从街上走进来。在某些情况下，接管人没有钱支付供暖和热水。”

已经进入止赎的建筑会被转交给法院指定的接管人（韦弗说：“与政治有关系的律师”）。他们负责收租和进行维修。但现实是，这些建于1920年代和30年代的公寓在接管人出现之前就已经开始破败。毕竟，害怕止赎的房东更可能将租金支票用于抵押贷款，而不是漏水的屋顶。而临时接管人并没有动力在物业上进行长期投资，比如说新的锅炉或破损的管道。

“他们不擅长维护这些建筑，”韦弗说。“这并不是他们的目标。他们并不拥有该物业。因此基本上没有问责制。”

在2011年8月，东169街553号有84项违规。现在，它有285项，从破损的窗户保护装置到剥落的铅基油漆。研究表明，像这样的恶化建筑甚至可以拖累整个社区。

韦弗的组织一直在与这里和城市其他建筑的租户合作，寻找负责任的新业主（也许是租户自己？）并推动银行在此期间承担维护这些地方的财务责任。许多这些建筑最初进入了止赎，尽管它们有支付租金的租户，因为在房地产繁荣的高峰期，它们被投机者过度杠杆化，投机者希望驱逐受租金管制的现有租户，以便让新的租户入住，并收取更高的租金。

“关于这场止赎危机的新闻大多集中在让低收入房主有机会回到他们的家中，”韦弗说。“这并不是我们在这里所争取的。我们不想把建筑物还给那个投机的贫民窟地主。”

两幅图片来自纽约的止赎多户公寓，感谢城市自助援助委员会。