房地产开发商为什么不直接问我们想要什么？ - 彭博社

Popularise.com识别一个社区需要什么样的新发展并不是那么困难。附近没有药店，没有杂货店，没有加油站？这些在社区中显然是缺失的部分。然而，识别居住在那里的人的需求就要复杂得多了。一个贝果店？一个复古商店？一个素食农场到餐桌的卡拉OK酒吧？

房地产开发商通常通过根本不问这个问题来处理这个问题。如果你在你的社区有一个空缺，一个特定大小的街道前面在某种类型建筑的空置底层，你可能会得到一个星巴克。这是一个安全的选择，可以承担最高的租金，无论它是否也是当地人真正想要的业务。

彭博社城市实验室纽约市附近的脱轨导致NJ Transit和Amtrak列车延误纽约市养老金投资于前审计长公司管理的基金芝加哥市长寻求批准15亿美元的债务再融资纽约市学校校长银行在联邦调查中将离职因此，素食农场到餐桌的卡拉OK酒吧从未实现，那些渴望它的人必须继续做白日梦。然而，科技可能会在社区想要的和开发商愿意提供的之间架起桥梁，让社区回到类似于早期的时光，当时建筑所有者站在空荡荡的商店前，问人们：“你想在这里看到什么？”

几乎没有人再字面上这样做了。但互联网可以。

“很久以前，房地产开发是由一个家庭或一个通常对社区有一定了解的人来完成的，”华盛顿特区WestMill Capital的开发商丹·米勒说。“他们建造了他们想要的、关心的东西，并且通常会长期拥有。它并不总是企业开发。”

他和WestMill在12月推出了 一个网络工具，旨在帮助希望拥有本地企业而不是国家复制品的社区向可能使这些地方成为可能的人传达这一信息。该网站Popularise目前正在询问潜在客户希望在WestMill拥有的 一栋4,250平方英尺的建筑中看到什么，这栋建筑位于华盛顿多元化的H街东北，以前是一家利用率不高的便利店。

H街NE，感谢Flickr用户 NCinDC

如果房地产众筹概念证明可行，米勒和他的同事们设想将其扩展到其他社区和其他房地产开发商、其他城市甚至规划过程的其他部分。将企业与空置空间匹配只是第一步。如果该企业还想与当地社区交流，从菜单上放什么到如何设计其露台，再到如何找到融资呢？

对于1351 H街NE的反馈意见范围广泛，有时甚至奇怪地具体（“我想要一个卖这些健康美味的韩国生菜卷的地方，但也要有一个有趣的酒吧和好的音乐。也许晚上有派对气氛……”）。

“我们收到的很多建议都是关于健身房的，”米勒笑着说，因为一个4000平方英尺的健身房最多只能放五台跑步机。“但人们通常希望在他们的社区里有一个健身房。”

其他人想要一个杯子蛋糕店，但这对于这个空间来说太小了。社区愿望清单上还有：韩国烧烤、海鲜饭酒吧、手工甜甜圈、上海饺子，以及一个蹦床空间。

“我们发现很多人给出的答案并没有直接回答我们的问题，那就是你想要这里有什么？”米勒说。“这变成了‘我想在我的社区里有什么？’”

但这并不是一个坏结果。如果说有什么的话，这些随机想法的涌现反映了没有人问过这些人他们想要什么。就像他们一直在等待请求一个健身中心，而这些人是第一个远远接触这个话题的人。

米勒说，Popularise的一个领先者——一位希望开设自己酒吧的当地酒吧经理——甚至被另一位开发商提供了距离街道两个街区的物业和15万美元的建设资金，这要归功于网站上表现出的热情。

“当我们看到这一点时，就像是‘好吧，这不是我们财产上的零和游戏，’”米勒说。“我们应该重新思考人们在他们的社区中想要什么？”

WestMill恰好以自己的测试物业推出了这个平台。但米勒和他的同事希望将社区工具Popularise与房地产开发商WestMill解耦，同时将技术引入一个仍然主要依赖手动“待售”标志的行业。

这个概念是否能成功将取决于接下来发生的事情。在接下来的两个月左右，WestMill将宣布H Street NE空间的租户。这将是一个棘手的时刻。Popularise并不字面上承诺民主选举。获得最多票数的概念不一定会占据这个空间。但理论上，在这里扎根的业务将反映社区的意见。

“我们可能会把自己置于一个困难的位置，”米勒承认（这就是为什么一些更传统的开发商认为这些家伙疯了）。“但我们认为，如果你选择的不是最受欢迎的[想法]，而是更普遍受欢迎的其中之一，可能会让一些人感到愤怒。但这在现有做法上是一个巨大的改进。”

这个概念的真正价值可能需要几年才能证明。真正的问题不是一个社区是否应该帮助选择其周围的企业，而是一个由社区选择的企业是否能够在财务上自给自足。

而这正是Popularise的创造者尚未弄清楚的部分：是否有办法不仅从社区内部获取想法，还能获得融资？

“这最终是最大的问题，”米勒说，暗示Popularise最终也会尝试解决这个问题。“你已经看到人们在Kickstarter上能做什么。这是一个不同的社区，因为它不是一个基于地点的社区。但这是一个支持某种概念、主题、项目的社区。”

为什么不选择某个酒吧呢？