对于开发者来说，公寓仍然是一个安全的投资选择 - 彭博社

路透社经济衰退和住房崩溃使很多人进入租赁住房和多户住宅，如公寓。房地产行业已经注意到了这一点。

根据房地产服务公司CBRE的数据，全国公寓建筑的空置率从2009年的7.4%下降到2011年的5.2%。仅在2011年，租金几乎上涨了5%。对于房地产开发商来说，公寓建筑是过去几年中少数赚钱的地方之一。根据城市土地研究所的一组新预测，这种情况在未来几年仍将持续。房地产共识预测[PDF]。该预测基于对数十位房地产经济学家和分析师的调查，预测公寓和多户住宅将在至少未来三年内继续为开发商提供良好的回报。

彭博社城市实验室NJ交通局，阿姆特拉克列车在纽约市附近出轨后延误纽约市养老金投资于前审计长公司管理的基金芝加哥市长寻求批准15亿美元债务再融资纽约市学校校长班克斯在联邦调查中将离职预测显示，公寓空置率将在2014年保持在5%的低位，开发商正试图通过建造更多公寓建筑来满足这一需求，特别是在城市中。

“有很多新的供应正在准备中，特别是在更好的市场，”房地产投资管理公司Clarion Partners的董事总经理David Lynn说，他是最近一次讨论新ULI预测的专家小组的参与者之一。

年长者，尤其是空巢老人，也在推动城市公寓住房的需求，Lynn说。

但另一位小组成员对这种回归城市的趋势是否如某些人所想的那样广泛表示怀疑。

“有几个城市，我强调是几个城市，它们获得了很多宣传，还有一些市中心，它们也获得了很多宣传，”美国土地基金的首席执行官Peter Linneman说。“真实的情况是，我们的零售和工作地点已经足够郊区化，能源价格的上涨并没有像人们想象的那样迫使人们进入市中心。他们已经相当接近他们工作和购物的地方，即使他们离得很远。”

他说，尽管有很多人选择搬入市中心，但选择搬到郊区的人要多得多。

“我们是一个净郊区化的人口，”Linneman说。“所有的租户调查仍然显示，如果可以，他们更喜欢拥有，所以我不知道这一点是否会改变。”

尽管一些分析师指出，过去一年半多家庭建筑的数量已经增加了三倍，但Linneman表示，这仍然只是历史标准的一半。

但其他人则看到潮流正在转变。另一位讨论ULI预测的小组成员，Rosen Consulting Group的主席Kenneth Rosen认为，单纯的人口统计数据表明，对多家庭租赁住房的需求不太可能消失。

“我们每年大约有430万人达到18岁，当这些人找到工作时，最终会成为租户，”罗森说。“现在我们有很多人，毕业后找不到工作，回家和父母住。一旦就业市场好转，这种情况就会改变。”

然而，三位小组成员都表示担忧，开发商近年来从公寓项目中获得的高回报导致了对建造更多多户住宅的热潮。到2014年或2015年，这可能会转化为林所称的“过量供应”。

ULI的预测表明，开发商在过去几年中看到的高回报将开始减缓，从2010年的18.2%的近期高点下降到2014年的8.8%。尽管公寓项目可能不会继续成为开发商在经济衰退后立即获利的主要赚钱项目，但它们可能仍然会有需求——并且对于那些建造它们的人来说，将是一个稳定的，尽管只是适度的，收入来源。

照片来源：达伦·斯塔普尔斯 / 路透社