朝阳大悦城迷走主题定位 传言与永旺百货"分手"

中广网北京2月27日消息 据经济之声《天下公司》报道，大悦城是中粮集团强力推出的一个商业地产项目，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall的杰出代表作。截止到目前，中粮集团在北京已经推出了西单大悦城、朝阳大悦城等项目，不过这两家大悦城的表现，却有天壤之别。

西单大悦城的火爆不用多说，它已经成为中粮大悦城系列中间最有名的商业项目了。但是对于朝阳大悦城来说，开业这两年以来却一直是不愠不火，其定位也是一直在调整。从开业之初构筑“家庭城”的定位，到打造北京东部地区时尚年轻人的消费目的地，朝阳大悦城仍在摸索定位的路上行走。

最新的消息是，朝阳大悦城似乎要和其主力百货店永旺“分手”了。有人去朝阳大悦城看到，其主力店日本永旺百货店内一派“甩卖”场景，包括鞋类、男装和女装在内的众多商品都在打折促销。据一位知情人透露，永旺位于商场一至四层的百货部分将在3月31日撤出朝阳大悦城，而位于地下一层的永旺超市将保留。

《天下公司》记者为此与朝阳大悦城进行了求证。其招商部相关人员告诉记者，两家公司之间确实存在着定位方面的问题，因此，未来可能不会再合作。

朝阳大悦城招商部相关人员：整个的里面内部上的一些定位其实跟我们这边定位不是特别符合，所以我们可能想更多引进一些符合我们自己项目定位的品牌。

据朝阳大悦城方面透露，商场目前正和多家国际快时尚品牌集合店洽谈合作。包括日系潮流品牌moussy、西班牙时尚家居品牌Zara等都有可能入驻朝阳大悦城。更重要的是，朝阳大悦城对主力店进行调整，在北京范围内几乎没有先例。对于这种“推倒重来”式的调整，朝阳大悦城方面似乎认为是值得的：这次调整将进一步强化“年轻、时尚、潮流”的定位。

其实，北京永旺曾颇为看好朝阳大悦城的前景，但由于周边施工等因素，商场客流一直没有明显提高。资料显示，在开业之初，日本永旺百货曾被朝阳大悦城视做一大卖点。

为何定位问题会成为朝阳大悦城一直纠结的事？朝阳大悦城为何没有像西单大悦城一样火？商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平认为，朝阳大悦城目前的状况谈不上成功也不能说是失败，因为一个项目有三年左右的养伤期是很正常的，但是确实有些令人失望，因为之前的西单大悦城做得太成功了，人们对于朝阳大悦城预期也很高。而跟永旺有些问题的摩擦，根本还是反映在朝阳大悦城的定位问题上不清晰。

王永平：西单大悦城很清楚是时尚的定位，朝阳大悦城从之前品牌落位来看，比如永旺超市、友谊宾馆，还有大量的餐饮，看上去更像是家庭型区域型的购物中心的定位。之后它又开始引进Zara这样的快销品，而这两个之间的定位是有一些纠结的。现在主要是想把定位能够更清晰一些，做时尚的也不是一定不可以，但可能养伤期会更长一些。因为作为时尚品选址难度系数更高，通常要求在一个成熟的核心商圈里去做，而且这个商圈周边要有其他的时尚消费年轻的定位的支撑。比如北京的王府井也很成熟，但在那边做时尚品就很困难，而西单是一个比较好的地段，所以西单大悦城做得很成功。

王永平表示，朝阳大悦城做成这种时尚的定位，周边显得比较孤单，没有商圈的概念，这可能是一个内部的很大问题。外部来讲，确实现在在周边的道路交通在施工，交通对它的影响很大，而且地铁一直没有开通。

在王永平看来，地铁开通后周边道路疏通以后，朝阳大悦城的经营状况会有明显的改善，同时要解决定位不够清晰的问题。

王永平：无论是做时尚定位还是做家庭型的定位，一定要清楚。之前中粮一直有些纠结，内部也有一些争议，都想复制西单大悦城的成功，而事实上朝北的地段跟西单的地段有很大的不同，我个人认为在那个地段做西单一样的大悦城，难度系数还是比较大。我觉得中粮可以做一些副品牌，跟西单大悦城有不一样的定位，如果成天又叫大悦城定位又是家庭型，可能会造成大家对大悦城这个品牌定位认知上的一些混乱。

王永平指出，这个区域里要形成一个商圈，不是一个公司可以左右得了的，也不是短期内可以解决的，这将是比较长的过程，涉及到区域的整体商业规划。这个地方造成一个好的购物中心还是有基础的，无非是在什么定位下去做，因为周边的人口数密度还是很大，购买力也比较强，交通状况也有可能改善。另外，中粮对这种商业资源的整合，以及在前期西单大悦城开发过程中积累的一些经验，是很可贵的，所以这个项目还是有机会的，但是定位一定要尽快清晰。

王永平同时表示，这个案例也提醒的企业，做商业地产一定要慎重，其成功不是简单可以复制的。

王永平：像中粮有这么成功的西单大悦城项目的公司，又是央企，有很强的实力，在做另一个大悦城时都做得那么辛苦，更何况一般的企业呢？