你可以以13,000美元购买一座捷克城堡 - 彭博社

利贝约维采城堡看起来像是19世纪浪漫小说中的场景：一座优雅的、芥末色的文艺复兴宫殿，配有高大的窗户和精美的阳台栏杆，上面雕刻着贵族施瓦岑贝格家族的纹章。娜塔莉亚·马科维克将以低于一些曼哈顿单间公寓的价格将其出售给你。问题是：恢复这座位于布拉格南部两小时车程的地方，可能会花费购买价格的10倍。“我看着一座废墟，看到的是一个投资机会，”马科维克说，她是 VIP Castle 的创始人，这是一家专注于历史建筑的房地产经纪公司。

在捷克共和国，有很多这样的机会，拥有2000多座城堡和庄园，这是动荡的封建领主、王室王朝和小贵族历史的遗产。马科维克在2007年创办了她的公司，八年前她从家乡白俄罗斯一无所有地来到这里。这位历史爱好者对她在捷克乡村发现的破旧城堡产生了浓厚的兴趣。由于缺乏资金购买一座，她决定将它们作为自己职业的重点——最初是作为导游，然后成为房地产代理。

€270,000：库恩佐夫堡，建于1907年。

来源：VIP Castle尽管马科维克花了超过五年的时间才完成她的第一笔交易，但她表示现在每月出售多达三处历史物业，价格从€12,000（$13,000）到€400万不等。她通常收取3%的佣金，去年她大约赚取了400万捷克克朗（$161,000）。她列出的约400处物业从相对普通的砖石庄园到拥有花园、舞厅和足够的床位供舞会客人过夜的豪华空间不等。由于许多物业由市政当局拥有，她在全国各地与市长和城镇代表交谈。有时需要几个月的会议来说服官员出售许多人认为是当地遗产一部分的物业。

€3,000,000：图恩伯爵的城堡价格包括一个相邻的夏季住所；一个酿酒厂和酒窖也可供购买。

来源：VIP城堡Makovik面临日益激烈的竞争，国际房地产公司如世纪21和Re/Max正在将更多历史性物业纳入其投资组合。她表示，她作为唯一专注于此类建筑的公司，具有优势。凭借她的背景，她表示可以更好地与客户建立联系——大多数是希望将资金转移到国外的富有俄罗斯人或乌克兰人。“要出售一座城堡，你必须更像心理学家而不是房地产经纪人，”她说。“培养一个客户并找到合适的物业可能需要数年时间。”

€425,000：盖德尔之家，建于1557年，是一座拥有两个公寓和一家糕点店的文艺复兴风格的豪宅。

来源：VIP城堡来自Luxent的经纪人Lenka Duskova表示，Luxent是一家专注于布拉格及周边高端住宅的代理机构，出售城堡是一项挑战。客户喜欢住在优雅的历史庄园的想法，但不久之后，他们就会对翻修的费用感到畏惧，并对在捷克小镇最大建筑中生活的现实感到退缩。“这不是一种投资，”Duskova说。“这是一个梦想家和爱好者的生意。”

€450,000：建于1853年的奥洛穆茨堡垒被护城河环绕。

来源：VIP城堡2010年，俄罗斯企业家谢尔盖·切尔尼奇金对位于靠近德国边境的基因斯佩克纳德奥赫里的一个16世纪废墟情有独钟，该镇人口为5000。马科维克代表市政府以30万克朗出售这处房产。切尔尼奇金无法抗拒，决定将该物业恢复为其原始用途，即酿酒厂；自1595年以来，基因斯佩克就开始酿造啤酒。他创建了一个名为Kynspersky Zajic的新品牌，并建立了一家提供当地特色菜肴的餐厅，如烤猪肉和饺子。接下来：一家酒店和一个水疗中心，客人可以享受啤酒浴和麦芽皮肤护理。“这个地方有400年的酿酒历史，我真的很感兴趣，”切尔尼奇金说。“我在俄罗斯绝对无法做到这样的事情。”

€450,000：恩斯特·索尔维的19世纪末祖传城堡有50个房间、游泳池、电影院、桑拿和台球室。来源：VIP城堡价格是马科维克销售宣传的重要部分。与英国、法国、意大利或德国相比，捷克共和国的城堡价格非常划算，类似的房产通常要贵5到10倍。相对便宜的劳动力使得翻新更为经济，而捷克没有遗产税，并且会给予恢复历史建筑的业主税收减免。

位于田园诗般的南波希米亚，54,000平方英尺的Libejovice城堡及其杂草丛生的80英亩公园的要价为125万欧元。从远处看，这个地方显得奢华。但仔细一看，它却是一片废墟：刺骨的寒风从破碎的窗户中呼啸而过，屋顶下垂，撕裂的镶木地板部分被廉价的油毡覆盖。一个花卉图案的灰泥天花板在某些地方被粗糙的塑料荧光灯遮挡。90间卧室仅共享四个公共淋浴间。

150万欧元：Mostov城堡已被改造成一家酒店，拥有100个客床，还有一个地牢。

来源：VIP Castle它讲述了20世纪欧洲的故事。施瓦岑贝格家族（最近的捷克外交部长和总统候选人卡雷尔·施瓦岑贝格的祖先）在1923年的土地改革中失去了这座城堡。这个宫殿在德国占领期间被纳粹时代的希特勒青年团使用，随后在共产主义捷克斯洛伐克时期被苏联军队使用。每个团体都造成了自己的损害，而共产主义对贵族遗产的漠视则使情况更加恶化。对于大多数Makovik客户来说，遗产甚至是破败都是魅力的一部分。“这些人已经拥有了一切——汽车、私人飞机、海滨别墅，”她说。“但当他们看到一座历史城堡时，他们的眼睛会闪闪发光。这对他们来说就像一个童话。”

***底线：***娜塔莉亚·马科维克发现，作为一个历史爱好者有助于她将捷克的修复城堡销售给富有的俄罗斯人。