这张伦敦房地产地图显示郊区价格上涨，市中心价格达到顶峰 - 彭博社

杰伊·帕塔尼伦敦的房东如果想在房地产中赚一笔，应该避免市中心，前往郊区——也就是说，如果他们还不算太晚的话。

这是伦敦最新房地产数据所呈现的情况，这些数据表明，这座城市臭名昭著的昂贵内西区可能已经达到顶峰，而平淡无奇的郊区价格却在飞涨。这些新数据由数据科学家杰伊·帕塔尼在一组 可视化图表 中展示，进一步描绘了这座城市的变化，曾经主导市中心的贫困居民正在向外区散去。

彭博社城市实验室一种负担得起的游牧家居设计在适应城市生活中挣扎纽约市警察局局长卡班在联邦调查中辞职来自路易斯维尔的推动，植树以促进公共健康数十年来住房危机的最糟糕情况在2024年选举中回响最近来自 伦敦中心 的报告显示，贫困在郊区增长最快，尽管这些地区并不富裕，但历史上并未被视为贫困中心。这些新地图也证实了另一个趋势：随着较不富裕的伦敦人从市中心散去，他们正在推高价格。

拿这张简单的房价地图来看。正如你所预期的，中央和内西区的房价远高于其他地方。（伦敦人可能会对混合收入的卡姆登区入选感到惊讶，但要记住，它包括中央的科文特花园和一直富裕的山坡地区汉普斯特德。）随着你向南和向东移动，平均房价逐渐下降，但从未低于350,000英镑（504,000美元）的可观门槛。

在上述房价上涨的地图中，出现了截然不同的画面。最内层的区房价实际上已经下滑；以威斯敏斯特为例，房价下降了8.2%。这些数字可能预示着一种既被恐惧又被渴望的未来趋势——潜在的房产崩盘，至少在奢侈市场中。

与此同时，伦敦的廉价房产变得越来越负担不起。最高的平均房价上涨——高达16.5%——发生在历史上低收入的纽汉区，那里是伦敦奥林匹克公园的所在地。纽汉的西部边缘，尤其是，已经上涨了一段时间；它们是那些无法再负担现在时尚的哈克尼和塔哈姆雷特部分地区的人的溢出区。

更引人注目的是，远离市中心的区房价急剧上涨的证据。这不仅仅是中高收入居民回归市中心的问题。它也可能是本质上郊区的、较远地区成为许多买家的唯一选择——这些买家本身已经是负担不起的伦敦中的相对精英群体。

这种变化改变了财富和房价模式，也改变了人口密度。例如，西北部的希灵登区，房价上涨速度最快的地区之一，2012年至2014年间人口增长了3.7%，而伦敦整体的平均增长为2.7%。然而，帕塔尼制作的另一张地图展示了外伦敦人口密度增加的限制，除非进行重大建设工作来重塑这些地区。

看看上面的地图，显示了按物业类型划分的房屋销售情况。虽然在伦敦市中心，象征公寓或复式房（在英式英语中称为公寓或双层公寓）的浅蓝色点占主导地位，但在更远的地方，这些被排屋（联排别墅）和半独立式住宅（双拼住宅）所取代。这种混合在某种程度上限制了数量。正如许多伦敦人现在所做的那样，你可以安装双层床，把客厅改造成卧室，在厨房里看电视，改造阁楼空间，甚至在你的花园里建造非法的“棚屋里的床”，但你能挤进低层住宅的人数仍然有限。寻求更好价值的购房者可能会向外迁移，但那里的快速房价上涨可能会因外伦敦可用住宅空间的限制而加剧。