哥本哈根如何在纸岛暂停滨水区重建以鼓励创意企业 - 彭博社

COBE 和 Luxigon2012年，哥本哈根市收到了一项重新开发其最有价值房地产的一部分的计划。该地点被称为纸岛，也被称为基督教港，这是一个位于城市内港的仓库覆盖的小岛，刚刚被印刷行业腾空。

这个面积为29,000平方米（312,000平方英尺）的岛屿被港口的水域与市中心隔开，位置非常优越，正对着哥本哈根的主要剧院、丹麦王室的冬宫和充满游客的风景如画的海滨Nyhavn。凭借壮观的海滨景观，该地点几乎是一个建造新住宅或办公室的诱人和盈利的地方。但是，当新的业主By & Havn——本身由市政府和丹麦国家政府共同拥有——建议重新开发时，城市的反应很有趣。

彭博社城市实验室一种经济适用的游牧家居设计努力适应城市生活纽约市警察局局长卡班因联邦调查辞职来自路易斯维尔，推动植树以改善公共健康住房的最严重危机在几十年中回响至2024年竞选他们没有说是，也没有说不是。他们说：等五年。

哥本哈根，市政府决定，需要一些更自由、更具创意的空间来保持城市的趣味——即使这种安排只是暂时的。因此，纸岛被授予了五年的过渡期，在此期间，其仓库可以以实惠的价格出租给“创意”企业。这将给岛屿带来自由的感觉和活力，补充附近的自治社区 基督教自由城。

在2017年，这五年期结束，哥本哈根的临时创意社区必须有效地结束。下一年将根据COBE建筑师的计划开始建设，该提案上周被宣布为成功投标者。那么，这五年计划作为管理市中心发展的方案运作得如何呢？

到目前为止，一切顺利

实际上，这是一个巨大的成功。纸岛已经成为一个非常热闹的地方。搬进来的租户并不完全是边缘组织，但他们确实像是哥本哈根创意的迷你点名册。当前的居住者包括一个充满街头食品摊位的机库，一个实验科学与技术 博物馆，设计公司和国际自行车专家 Copenhagenize 的办公室，以及丹麦最热门的时装设计师 Henrik Vibskov，他还在岛上经营一家 小咖啡馆。甚至新纸岛改建的设计师COBE也在仓库中设有办公室。

纸岛海滨的人群。罗曼·博德 / Flickr除了相对的可负担性，岛屿的吸引力显而易见。它虽然简陋，但立刻吸引人，其朴素的混凝土建筑被宏伟的历史仓库环绕，提供了美丽的水景。它也位于市中心。哥本哈根的新 歌剧院 就在北边，而世界著名的餐厅 Noma 则在南边。但在通往邻近岛屿的桥梁尚在建设中时，这里仍然感觉稍显封闭，只能通过渡轮或稍微绕远的另一座桥到达。背靠部分重新开发的码头，这个地区在一个主要西方城市的中心地带显得愉快而不受管理。

到目前为止，一切都很好。下一阶段的发展是否会同样成功则是另一回事。目前体制的一些方面将继续存在。一些租户可能会留下（例如，街头食品仓库在COBE的效果图中出现），并通过一个公共广场增强，广场两侧是一个新的游泳池和围绕一个新的绿色庭院的大型活动大厅。在这些设施之上，将堆叠大量住房。它们被分组在玻璃墙的庞然大物中，漏斗形的山墙让人联想到历史上的 汉萨 仓库设计，这些新公寓对于那些能够负担得起的人来说可能会非常壮观。

但这真的是哥本哈根心脏所需要的吗？一些关键声音表示否。

一个“百万富翁的贫民区”

城市交通和环境市长莫滕·卡贝尔（实际上是城市专员）通过他的哥本哈根市政厅 网站严厉批评了这些计划。他声称这将优先考虑奢侈开发而非社会使用，破坏哥本哈根的工业历史，并通过在一个现在主要是无车的区域内包含一个地下车库来鼓励更多的机动车交通。相反，卡贝尔希望保留一些原始建筑，并确保至少25%的新住房是可负担的：

“哥本哈根不能变得过于平凡和精致。因此，我将继续努力保留纸岛上一个旧工业大厅，作为该地区历史的活生生的例证……该地区独特的位置使得纸岛有可能成为一个百万富翁的贫民区，因为公寓价格高得离谱。”

如此官方的谴责能够在不危及项目的情况下发生，归功于哥本哈根的联盟政治。卡贝尔和城市的官方市长弗兰克·延森来自不同的政党，因此前者的反对并不会自动阻碍，甚至不一定改变计划。然而，当你意识到纸岛上发生的事情反映了哥本哈根整体的转型时，卡贝尔对可负担性的担忧就显得合理了。在哥本哈根巨大的海滨周围——这是城市为数不多的未开发空间之一——奢侈开发被看重于可负担住房。

“在我们退役港口并将所有重型货运搬走后，我们发现有42公里[26英里]的海岸线可以开发，”哥本哈根设计公司的首席执行官米凯尔·科尔维尔-安德森告诉CityLab。“他们对此做了什么？他们建造了一栋又一栋豪华公寓。虽然在港口南部有一些稍微更实惠的更酷的开发项目，但像许多其他地方一样，纸岛上的建筑将是为精英服务的。我感到非常悲观。”

纸岛计划的效果图，背景是歌剧院。COBE和Luxigon### 伟大的城市规划期望

至少哥本哈根在这个过程中做得比大多数城市要好。纸岛土地的价值如此之高，以至于很少有城市能抵挡住从中榨取最大利润的诱惑。虽然其他城市会立即允许重新开发，但哥本哈根值得称赞的是鼓励一些不那么明显盈利的用途，即使只是短暂的时间。这种在不同需求之间优雅的平衡是许多城市值得效仿的方法。

这个项目仍然应该引起人们对哥本哈根作为城市榜样的持续角色的警觉。丹麦的首都在许多问题上已经成为灯塔——减少汽车使用，创造 自行车基础设施，让世界羡慕，优雅地应对环境挑战，并清理其 港口水域，直到它们闪闪发光。但当谈到当今大多数西方城市面临的关键问题——创造和保护可负担住房时，这座城市迄今为止却毫无头绪。它在欧洲许多其他城市中表现得更好，但在其他领域所展现的领导感却缺乏。

纸岛的重建将为世界提供一个不算差的例子——一个奢华的滨水开发项目，配有一些象征性的公共设施。可以说，这也是对哥本哈根伟大城市规划成就的致敬，以至于许多人希望能有更好的选择。