城市与郊区房价的增长：Zillow报告 - 彭博社

海德·赫勒布兰德 / Shutterstock.com在1990年代末和2000年代初，美国的城市和郊区住宅每平方英尺的价值大致相同。但自2000年代中期以来，城市住宅的每平方英尺价值更高。今天，正如一份来自 新报告 的研究所探讨的那样，城市住宅的全国平均价值现在比郊区住宅高出大约25%（每平方英尺198美元对156美元）。

更重要的是，到2015年底，城市住宅的平均价值超过了其郊区对应物2%（269,036美元对263,987美元）。正如下图所示，这推翻了郊区住宅价值高于城市住宅的长期模式——尽管郊区住宅往往比城市住宅大得多。

这一趋势显然是由旧金山、波士顿和华盛顿特区等人才和知识中心的城市住宅价格极高所驱动。例如，在波士顿，1997年城市和郊区住宅的每平方英尺价值均约为100美元。到2015年，波士顿的城市住宅每平方英尺价值接近400美元，而郊区住宅则接近250美元。

彭博社城市实验室纽约市警察局局长卡班因联邦调查辞职来自路易斯维尔，推动植树以改善公共健康住房在几十年中的最严重危机影响2024年竞选纽约市交通资本升级面临270亿美元缺口，迪纳波利表示在华盛顿特区，城市和郊区的房屋价值在1997年时也大约为每平方英尺100美元。到2015年，城市价值超过每平方英尺300美元，而郊区房屋约为每平方英尺225美元。在旧金山，城市和郊区的房屋在1997年时各自的价值约为每平方英尺150美元。但到2015年，城市房屋的价格几乎达到每平方英尺700美元，而郊区则接近每平方英尺500美元。

在一些大都市，城市和郊区的房屋价值实际上是大致同步增长的。例如，在洛杉矶，城市和郊区的房屋价值在1997年时大约相同（每平方英尺约120美元），到2015年，两者的价值大约都是每平方英尺400美元。

底特律，毫无意外，背离了所有这些趋势。早在1997年，郊区和外郊的房屋价值约为每平方英尺85美元，而城市社区的房屋价值接近每平方英尺70美元。如今，外郊房屋的每平方英尺价格最高——大约115美元，而郊区房屋为每平方英尺105美元，城市社区的房屋仅为每平方英尺55美元。

与此同时，匹兹堡、费城、辛辛那提和克利夫兰等大城市的每平方英尺房价实际上在郊区是最高的，其次是农村地区。

尽管美国房价上涨的模式确实因地区而异，但整体趋势似乎表明，过去十年人们对城市生活的偏好正在增长。Zillow的报告基于经济学家Jed Kolko的方法论，该方法论根据邮政编码密度识别城市、郊区和农村地区，其最引人注目的发现之一是，在2010年至2015年期间，全国城市房屋价值的增长远远超过了郊区。在此期间，城市房屋的平均价值增长超过28%，而郊区房屋仅增长21%。仅去年，全国城市房屋价值增长了7.5%，而郊区房屋则增长了5.9%。

正如Zillow报告所言，“郊区住宅——长期以来成功、稳定和美国梦的象征——似乎正在失去一些光彩，因为城市生活的吸引力正在增强，城市房屋的价值增长更快。”

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