下一位最高法院法官将如何影响可负担住房和土地使用的未来 - 彭博社

人们排队向前最高法院法官安东宁·斯卡利亚致敬，时间是在二月份。加里·卡梅伦/路透社周一，美国最高法院拒绝审查两个与可负担住房危机特别相关的案件。同时，法院表示有兴趣在未来再次听取这些问题。也许在前法官安东宁·斯卡利亚的替代者被任命之后，如果那时真的发生。

其中一个案件，加州商业工业诉圣荷西，涉及对圣荷西通过的一项包容性住房法的挑战，该法要求开发商将15%的新单元留作可负担住房。加州商业工业协会起诉以阻止该法律，理由是这相当于城市从业主那里征用私人财产。（有关该异议的更多信息，请阅读卡托研究所的简报。）

彭博社城市实验室纽约市警察局局长卡班因联邦调查辞职来自路易斯维尔，推动植树以改善公共健康住房数十年来最严重的危机在2024年选举中回响纽约市交通资本升级面临270亿美元缺口，迪纳波利表示另一个案例，泰勒诉易，涉及加利福尼亚州的无主财产法，该法允许州政府在无法识别所有者时占有财产。案件中的原告以该法律违反他们的正当程序权利为由提出上诉，认为州政府没有使用所有可用的数据来源来追踪财产所有者。（此案中的财产示例包括银行持有的储蓄账户、保存在保险箱中的珠宝或持有在经纪账户中的股票——而不是被遗弃的房屋本身。）

正如莱尔·丹尼斯顿在 SCOTUSblog 中指出，玛尔西亚·科伊尔在 国家法律期刊 中观察到，有充分理由认为这些问题很快将重返最高法院。大法官克拉伦斯·托马斯和塞缪尔·阿利托都以技术理由撰写了否决这些案件的意见，但这种方式可能表明这些原则应该再次接受检验。

“当法院的一名成员在这两个财产案件中提出建议时，这通常会导致律师通过法院推进一个新的测试案件以获得答案，”丹尼斯顿写道。

这样的测试风险很高。最高法院可能会试图解决——或者至少介入——一个日益两极化的土地使用政治领域。州和城市政府在严格的党派界限上分裂。大 城市的领导者绝大多数是民主党人，而 共和党控制着大多数州立法机构和州长职位。州和地方政府在许多土地使用问题上的立场，如征用和包容性分区，反映了这种分歧。

越来越多的情况下，地方民主党人与州共和党人在土地使用问题上发生冲突。德克萨斯州的立法者 经常阻止低收入住房 在他们的地区，尽管最高法院的一项重大裁决推翻了德克萨斯州分配其可负担住房激励措施所造成的“差别影响”。密歇根州和威斯康星州的立法者希望 干预地方政府宣布历史区的能力。北卡罗来纳州的立法者 试图预先干预地方政府对影响公平住房的法律的权力（以及最低工资甚至交通）。

因此，最高法院可能会指导政府在未来如何分配公平和负担得起的住房——或者说，地方政府是否有权决定。如果下一个政府继续追求奥巴马总统提出的积极推进公平住房的规则，那么这些州与地方的土地使用冲突只会越来越多。

我们无法知道未来的最高法院将如何裁决这些问题，尽管，我可以猜测斯卡利亚会如何裁决。