如何说服你的房东同意养宠物 - 彭博社

美联社照片/杰夫·丘在他们从马里兰州搬到科罗拉多州的前一周，汉娜·平克顿和安德鲁·舒鲍尔仍然没有在另一端找到住房。他们花了几个月的时间在线寻找允许养杜宾犬、拉布拉多混血犬和比格犬的福特·科林斯的出租房。没有运气。

“只有一个公寓允许我们这种组合的宠物，而且价格贵得离谱。我感到恐慌，”26岁的平克顿说，她教西班牙语。“我的备用计划是在当地公园露营，直到我们找到地方。”

彭博社城市实验室来自路易斯维尔的推动：为公共健康种植树木数十年来住房的最糟糕危机在2024年竞选中回响纽约市交通资本升级面临270亿美元缺口，迪纳波利表示对于租户来说，人工智能驱动的筛选可能成为住房的新障碍在最后一刻，这对夫妇通过Airbnb找到了一个房屋出租。他们对自己的落脚点感到满意。“房东没有向我们收取任何额外的狗费，也没有任何宠物押金，”平克顿说。

他们很幸运。大多数房产所有者要求几百美元的宠物押金——在某些州，这笔押金是不可退还的——此外还有标准的押金。在2014年对3000名公寓租户进行的全国电子邮件调查中，Apartment.com，近80%的宠物主人报告支付了宠物押金，而2013年这一比例约为60%。许多房产还收取每月的宠物费用。有些完全禁止养狗，或者限制体重超过某一标准的狗，或某些品种。

“宠物主人有时被迫在拥有一个家和养宠物之间做出选择，”美国人道协会宠物护理事务主任K.C. Theisen说。

禁止养宠物

根据法律，房东有权拒绝将房屋出租给有宠物的人，动物法律保护基金的首席法律顾问Matthew Liebman说，该基金总部位于加利福尼亚州科塔蒂。虽然有一些例外。根据《公平住房法》，这是一项防止对租户歧视的联邦法律，残疾人士如果有服务动物或情感支持动物，必须被允许保留它——而且不需要支付任何与宠物相关的费用——无论房东的宠物政策如何，Liebman说。

但并不是每个拥有情感支持动物的人都知道自己的权利。44岁的Jemal Davies含泪描述了将他的卡内科索小狗送到动物收容所的经过，因为他担心他的家人会被驱逐出他们在布鲁克林的第8区公寓。Davis说，住房管理局的员工向他保证，Smokey不会成为问题。但在搬入新公寓不久后，他收到了信件，称他因拥有Smokey而违反了租约。

“我真的很爱那只狗，”Davies说。“我带着它到处走。当没有人可以和我说话时，我就和它说话。这很痛苦。”虽然情感支持动物不需要特别训练，但租户必须向房东提供来自心理健康提供者的信件。人道协会正在努力帮助Davis找回Smokey。

新的活动旨在改善宠物主人和房东之间的关系。尼尔·霍尔/路透社“大多数房东更喜欢没有宠物的租户，”马修·卡尔科内说，他是管理马里兰州、华盛顿特区和纽约市住宅和商业建筑的戈登·詹姆斯房地产公司的共同所有者。但由于超过70%的美国租户是宠物主人，这一政策现在很难执行。如果房东决定禁止动物，“他们正在缩小租户池，他们的[单位]将会空置更长时间，”卡尔科内说。

在竞争激烈的住房市场中，情况并非如此，租赁很快就会成交。为了和她的法国斗牛犬罗伊斯一起搬进她位于曼哈顿中城的公寓，24岁的杰米·盖托支付了750美元不可退还的宠物费。

卡尔科内表示，如果物业所有者制定宠物规则并严格执行，宠物问题就会很少。他只允许体重低于50磅的狗，因为他认为更大的狗更可能造成更多的磨损。他还禁止“攻击性”犬种，如杜宾犬和比特犬。“这些类型宠物的污名不仅可能吓到其他居民，而且如果租户有攻击性犬种，保险公司也不会提供保险，”他说。

其他政策则关注每只狗独特的个性。费城的邮政兄弟公寓对宠物友好，但首席执行官兼联合创始人迈克·佩斯特朗克要求潜在租户带他们的宠物来面试。物业经理会主动抚摸这些动物。“如果狗伸出舌头并微笑，他就受欢迎，”佩斯特朗克说。“如果它咆哮并试图咬人，我们通常不允许那只狗。”

虽然许多公寓楼声称对宠物友好，但房东问题是每年多达800万只宠物最终进入动物收容所的主要原因，而240万只因缺乏住所而被安乐死，来自美国人道协会宠物保留项目主任英加·弗里克（Inga Fricke）表示。在美国防止虐待动物协会最近进行的一项全国性调查中，近6%的1万名当前或过去的宠物主人报告在过去五年内将宠物送给朋友、家人或收容所。在这些受访者中，30%表示，获得宠物友好住房的机会将帮助他们留住宠物。

寻找共同点

人道协会最近推出了一项全国性活动，名为“宠物欢迎”，旨在教育宠物主人如何增加找到住房的机会，并改变房产所有者、房东和保险公司对宠物的误解。

“我们正在与个人合作，教他们如何成为优秀的宠物租户。如果你的狗健康、得到良好照顾并且社交良好，它更有可能获得批准，”泰森（Theisen）说。“只需一次糟糕的经历就能让房东的态度变坏——一只吠叫的狗，一只毁坏地毯的猫。”

许多房东完全禁止宠物，而其他房东则只允许猫，或仅允许几种犬种。卢克·雷德蒙德/Flickr人道协会正在与房产拥有者会面，希望说服他们解除品种和体重限制。“我们不想以不积极的方式推动改变；我们希望与房产拥有者合作，”泰森说。人道协会还在联系那些拒绝为拥有大型犬或被认为具有攻击性的品种的租户提供保险的保险公司。“没有数据支持大型犬对财产的破坏性更大或天生具有攻击性，”泰森说。

泰森表示，整体目标是让宠物能够留在自己的家中。“这归结为拯救生命。”

人道协会提供以下建议，以保持您的宠物和房东的满意：

• 提供文件。 注意您的宠物是否完成了培训课程，是否已绝育，并且疫苗接种是否及时。来自您当前房东的推荐信也会有所帮助。
• 组织会议。 邀请房东或物业经理来见您的宠物。
• 纠正您的宠物行为。 吠叫、标记和抓挠可能会让房东感到烦恼。忽视您狗的吠叫，直到它学会安静下来，并通过发出大声噪音来打断抓挠的猫，并将她引导到抓挠柱上。也可以向您的兽医寻求建议。