柏林禁止度假公寓的法律已经影响了Airbnb在该市的房源 - 彭博社

位于柏林克罗伊茨贝格的房子，这是一个受欢迎的度假公寓区域Onnola/Flickr想在下次去柏林度假时租一间公寓吗？从周日开始，你基本上可以忘记这件事。从5月1日起，德国首都将 禁止 房东将公寓出租给短期游客，仅允许少数例外。

违反法律的罚款高达100,000欧元（113,000美元）——对出租自己房屋的人处以罚款，而不是对客人处以罚款。仍然会有一些漏洞允许少数度假公寓继续存在，但至少在柏林，Airbnb和其他短租网站的天文式增长似乎已经结束。

彭博社CityLab对于租户来说，人工智能筛选可能成为住房的新障碍高盛测试家具销售商Wayfair的债务需求新泽西-纽约市通勤者在最新的交通混乱中被困在公交车和火车上在创纪录的炎热夏季之后，空调强制要求的压力增加柏林普遍缺乏公寓促使了法律的改变。部分原因是德国的租赁法律比大多数其他欧洲国家更严格，短期出租通常对房东来说 更有利可图，而不是寻找长期租户。在一个不断增长的城市中，这使得良好、负担得起的公寓变得更加难以获得；度假公寓占据了许多最受欢迎街道的大部分，而永久居民则被排除在市场之外。关于城市中永久度假公寓的数量估计各不相同，一篇 最近的文章 将其定为14,393个单位，而城市总共有190万套住宅。

这给一些房东（以及偷偷转租的租户）带来了意外之财，但对于许多寻找自己公寓的人来说，这并不那么受欢迎。当地人对身边喧闹、晚间聚会的游客的容忍度也在逐渐降低。许多房东对法律的变化并不满意，尤其是那些在没有派对旅游问题的地区短期出租公寓的人。尽管如此，柏林参议院的裁决反映了一个普遍的感觉：在这个越来越难以找到住房的城市里，柏林人已经受够了，他们想要回属于他们的城市。

在二月份，Airbnb在该市列出了11,000个整套公寓供短期出租。到三月份，这个数字降到了6,700。新法律仍然不意味着所有柏林的民宿会在一夜之间消失。人们仍然可以出租自己家中的房间，只要这些房间不超过物业地面空间的50%。房东也可以向当地区申请官方许可，以短期出租整套公寓。他们的申请必须包含一个令人信服的解释，说明他们为什么需要短期出租公寓，这将受到审查，并很可能被区拒绝。对于那些获得批准的，公寓的租金不得超过当地每平方米的平均租金。

这些变化可能看起来很激进，甚至有些压迫，但重要的是要记住，绝大多数柏林人并不拥有自己的住房。因此，城市中的住房通常被视为公共资源，其次才是投资资产。新法律也并非凭空而来。它实际上是在2014年通过的，柏林的房东有两年的宽限期来遵守，要么找到永久租户，要么出售他们的公寓。

在过去几个月的法律变更前期，影响显而易见，可供出租的度假房源迅速减少。二月份，Airbnb在该市列出了11,000套短租公寓。到三月份，这个数字降至6,700。商业运营商提供的公寓数量在同一时期进一步下降，从2,000降至1,000。

但是，度假公寓数量的减少是否自动意味着永久住房的可用性上升？该市估计，未来几个月将有1,000套新公寓用于长期出租，预计新法律将在长期内释放10,000套公寓供当地租赁。这是一个很大的数字（如果这些额外的公寓确实出现的话），但在一个超过350万人口的城市中，并不一定会改变游戏规则。同样，新法律的实施可能会带来麻烦。即使面临罚款的威胁，一些非官方的口耳相传的度假租赁似乎仍可能继续存在。

然而，度假租赁禁令并不是柏林增加永久住房数量的唯一武器。此时，柏林正在建设大量新公寓，预计在未来10到15年内将建造多达50,000套公寓。此外，还有可能的迹象表明，该市最近的人口激增可能即将达到顶峰。这一切都发生在日益严格的租赁法律的背景下，这些法律旨在遏制不受限制的房地产投机和租金上涨，尽管这些措施的效果一直不明确。总的来说，柏林似乎正在尽一切努力使住房更加充足，从而在城市中变得更加负担得起。值得关注的是，所有这些举措的长期效果将会如何。