华盛顿特区前零售Tumblr文档揭示1958年住宅区划代码的幽灵 - 彭博社

331 宪法大道，东北。华盛顿特区 前零售在华盛顿特区国会山社区的宽阔、绿树成荫的住宅街道上漫步，你可能会注意到周围房屋的一些奇特细节：超大的凸窗、装饰性的悬挑、面向角落的门。这些都是这些建筑过去生活的迹象：作为商店、杂货店和服务性企业。

“一旦你开始注意到这些建筑的‘迹象’，你会在任何地方都看到它们，”华盛顿特区的医疗顾问贾里德·阿尔维斯说，他是国会山东北区顾问邻里委员会（ANC）的成员。“这真是不可思议——失去的商店数量是无法替代的。”

彭博社城市实验室对于租户来说，人工智能驱动的筛选可能成为住房的新障碍高盛测试家具销售商Wayfair的债务需求新泽西-纽约市通勤者在最新的交通混乱中被困在公交车和火车上在创纪录的炎热夏季之后，空调强制要求的压力加大阿尔维斯和他的老朋友马克西姆·德维利耶——他为一家联邦能源承包商工作，并作为华盛顿特区交通和公共空间委员会的任命成员志愿服务——开始在Tumblr上记录这些像重写的建筑，华盛顿特区前零售。他们两个在周末游荡于华盛顿特区的社区（主要在国会山和东北华盛顿特区，但他们已经扩展到其他区域），拍摄显著外立面的照片，并将他们的直觉与当地历史协会保存的记录进行核对。

“一旦你开始注意这些建筑，你会发现它们无处不在。”这是一种满足他们自己奇特兴趣的方式，同时也提高了人们对国会山街道过去样貌的认识：繁忙的购物走廊，满是便利店和干货商人。发生了什么？许多零售地点在租约到期后自动转为住宅，自从这一默认条款写入1958年批准的华盛顿特区的分区法典以来。那时，汽油每加仑25美分，单一用途的分区法则是王道。这些限制性分区法令减少了居民步行购买一加仑牛奶或报纸的能力，这似乎并没有太大关系。

正如CityLab的读者所知，研究表明，住宅区中混合有商店、酒吧和餐馆会吸引更多顾客。正如传奇城市规划师简·雅各布斯所观察到的，它们为街道提供了“眼睛”，使社区更安全、更具吸引力。“在社区层面，各种小商店和服务企业的存在有助于街道景观的活力和可步行性，”经济学家乔·科特赖特和迪伦·马哈穆迪在最近的一份关于商店前沿的City Observatory报告中写道。（与报告中分析的其他城市相比，华盛顿特区在市中心三英里半径内的商店总数排名异常低；这一分区法可能与此有关。）

华盛顿特区在2016年1月通过了一项更新的分区法典，该法典将于9月生效。某些类型的商店希望在住宅区设立，现在将有更多的灵活性。因此，许多居民步行购买一盒意大利面或一包啤酒将变得稍微容易一些。阿尔维斯在他的ANC会议上描述了一些社区成员对新法典提案的反应：“有些人非常担心保持他们的宁静，我理解，”他说。“但他们并不总是很欣赏曾经在那里经营的零售商数量。”

1200马里兰大道，东北。“前零售的证据：房主保留了这个前角商店的原始前门。前居住区的侧门仍然在这张照片的右侧可见。”华盛顿特区 前零售1369 C街，东北。华盛顿特区 前零售34 14街，东北。“前零售的证据：主要的砖砌现在取代了这个角落住宅中曾经更大的弓形窗。装饰性的悬挑也是填充空间的前零售的标志。由大华盛顿犹太历史协会验证：梅耶·埃迪特·索迪曾在这个空间经营过一家商店。”华盛顿特区 前零售100 15街，东北。“前零售的证据：这个拐角房屋仍然存在的 bay 窗和装饰性悬挑，是曾经填满这个空间的零售的明显迹象。”华盛顿特区 前零售1700 林肯路，东北。华盛顿特区 前零售4118 第七街，西北。华盛顿特区 前零售404 肯塔基大道，东南。“前零售的证据：三个细长的窗户取代了曾经在这个前角商店侧面的大型零售 bay。这个建筑也位于国家首都酿酒公司曾经的家所在的相当商业化的交叉口。酿酒公司已被单层的 Safeway 和停车场取代。”华盛顿特区 前零售305 东国会大街，东南。“前零售的证据：大型一楼窗户位于门和另一个窗户之间，取代了通往楼上公寓的入口。”华盛顿特区 前零售728 F 街，东北。“角落商店，现在是托儿所。”华盛顿特区 前零售