“亿万富翁湾”的扩散：旧金山百万美元住宅的过剩 - 彭博社

百万美元住房在旧金山及周边地区蔓延，2012-2016。Trulia旧金山超过一半的房屋价格在100万美元或以上。虽然百万美元住房的蔓延在全国范围内发生，但在旧金山、圣荷西和奥克兰尤为明显。

“亿万富翁湾”的崛起是Trulia首席经济学家拉尔夫·麦克劳克林发出的令人不安的警钟，他已经绘制了七位数房屋的近期增长，覆盖了100个最大的都市区。没有可比性：在2012年至2016年间，旧金山100万美元以上房屋的比例惊人地增长了37.8%，占城市房屋的57.4%。

彭博社城市实验室对于租户来说，人工智能驱动的筛选可能成为住房的新障碍高盛测试家具销售商Wayfair的债务需求新泽西-纽约市通勤者在最新的交通混乱中被困在公交车和火车上在创纪录的炎热夏季之后，空调强制要求的压力加大在圣荷西，46.3%的房屋现在价格超过100万美元，增长了28.9%。而在奥克兰，2016年有惊人的19.7%的房屋达到了七位数，自2012年以来增长了14.5%。今天的奥克兰拥有的100万美元以上房屋的比例高于四年前的旧金山——这一数字应该让奥克兰居民深思。

Trulia 有帮助地将这些数据汇总成一个可视化图表，显示出一百分之一的人口在湾区像皮疹一样扩散。

仔细观察数据会揭示出更令人不安的趋势。正如居民们所知，湾区的一些地方是令人难以置信的科技驱动财富的堡垒。有 14 个不同的社区，100% 的房屋价格超过 100 万美元，主要集中在帕洛阿尔托周围，还有另外九个地区，99% 的房屋价格在七位数以上。

再一次，湾区的豪华社区并不令人惊讶。令人震惊的是这些社区的到来速度。四年前，旧金山西木公园的 2.9% 的房屋价格在 100 万美元或以上。今天这个比例是96%。圣马特奥几乎是一夜之间崛起，在四个不同的社区中，100 万美元以上房屋的比例增长在 80% 到 90% 之间。

有人可能会得出结论，旧金山限制住房供应以独占现有居民利益的政策，实际上对城市及其附近郊区的居民造成了伤害，而不是帮助。加州州长杰瑞·布朗就是这样的人，他提出了一项新的州法律，以彻底修订和简化地方层面的住房审批流程，为某些设有经济适用房单元的住房开发项目授予“权利即权利”的地位。这项法律将绕过阻止开发商在湾区建造接近需求水平住房的社区反对。

加州立法分析办公室，作为加州州立法机构的非营利财政和政策顾问，认为布朗州长的想法是正确的。如果不进行某种激进的改变，湾区将继续沿着当前的激进转型道路前进——这是大多数居民无法承受的。