你的Facebook网络如何影响你的住房决策 - 彭博社

KANIN.studio / Shutterstock.com错失恐惧症可能比我们意识到的更具影响力。根据一项新研究，FOMO——或类似的东西——可能直接影响人们在住房市场中的决策。而这种影响似乎足够深远，以至于影响到县级的房价。

由国家经济研究局发布的一篇新论文发现，一个人的Facebook网络与她的住房投资之间存在联系。论文显示，朋友在住房市场上有积极经历的人更有可能自己购买房产。他们也更有可能购买更大的房子，更有可能为房子支付更多的费用，以及在朋友成功投资时更有可能支付更高的首付款。

彭博社CityLab对于租户来说，人工智能驱动的筛选可能成为住房的新障碍高盛测试家具销售商Wayfair的债务需求新泽西-纽约市通勤者在最新的交通混乱中被困在公交车和火车上在创纪录的炎热夏季之后，空调强制要求的压力加大这项工作由Facebook经济学家迈克尔·贝利、哈佛大学的曹瑞清，以及纽约大学斯特恩商学院的约翰内斯·斯特罗贝尔和特蕾莎·库赫勒共同完成，结合了Facebook调查数据和住房交易的公共记录信息。从洛杉矶县的一个广泛而多样的用户市场开始，研究人员考察了他们地理上遥远的网络，通常是位于几个离散区域的人，如何影响他们的投资决策。

我们首先分析了1,242份来自洛杉矶Facebook用户的住房市场调查反馈。超过一半的调查参与者表示，他们会定期与朋友讨论投资住房市场。调查还要求参与者评估自己邮政编码内的房地产投资相对于其他金融投资的吸引力。在固定参与者特征的情况下，我们发现参与者朋友所在县的近期房价变动与该参与者是否认为当地房地产是一个良好投资之间存在强关系。

现在，一个人将邻居在住房市场的经验视为有益的建议是合情合理的。与朋友讨论他们的投资经验s的人正在进行重要的研究。但这项研究旨在确定“个体地理上遥远朋友的近期房价经历的合理外生变动如何影响她的当地住房市场预期。”

这意味着，洛杉矶居民朋友在例如俄克拉荷马城的住房投资经历如何影响她对洛杉矶的看法。因此，研究人员考虑了近期迁移者和其他可能影响洛杉矶居民在多大程度上权衡社交网络与地方网络的因素。

“我们发现，个体社交网络内的房价经历对她的住房投资决策的四个方面有着数量上显著的影响，”论文中写道。这四个方面是：

1. 广泛边际决策（租房或拥有）
2. 密集边际决策（房屋大小）
3. 愿意为特定房屋支付的价格
4. 用于融资购买的杠杆（首付款）

根据论文，朋友在2年内（从2008年到2010年）经历房价上涨5%的人，在接下来的2年内（从2010年到2012年）购房的可能性增加了3.1%。这是一个显著的影响——超过了家庭中增加另一个成员（如配偶）所带来的影响的一半。

此外，朋友在房地产市场中获得最大收益的人——在这种情况下，2年内上涨5%——为自己的房屋支付了更多（3.3%）并且支付了更大的首付款（7%）。这种对个人市场决策的影响与个人的累积社交网络经验相关，包括地理上遥远的网络。

研究人员还发现反向情况也成立：当一个人的社交网络在房地产市场经历负面结果时，她更不可能从租户转变为房主或在市场中承担其他风险。

“我们认为，个体社交网络中房价经历与其住房市场行为之间的关系是由于社交互动对其住房市场预期的影响，”论文中写道——这表明，喜欢或关注朋友的向上流动可能会使一个人更有可能投资于房地产市场。对于更社交的人，这种影响更为显著：

对于那些报告说他们经常与朋友讨论房地产是否是一个好投资的受访者，我们发现他们朋友的房价经历与他们自己对自己所在邮政编码的房地产是否是好投资的评估之间存在强关系。实际上，对于那些经常与朋友讨论房地产投资的受访者，影响大小是平均个体的两倍。对于那些从不与朋友讨论住房市场投资的受访者，未发现统计上显著的关系。

这篇论文可能有助于解释住房冲击如何在地理边界之间传播。当涉及到投资决策时，人们关注的是他们的网络，而不仅仅是他们的邻里。

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