2016年租赁两居室公寓所需的时薪，已绘制图表 - 彭博社

国家低收入住房联盟在2015年，租赁公寓的需求达到了自1960年代以来的最高水平。大萧条后抵押贷款信贷的紧缩是其中一个原因。另一个原因是许多美国人——尤其是贫困和有色人种——没有感受到经济复苏的影响，可能无法筹集到首付款。第三个原因是千禧一代，现在是自婴儿潮以来最大的世代，尤其是不愿意购买房屋。租赁供应，尤其是在市场的低端，无法满足飞涨的需求。

彭博社城市实验室对于租户来说，人工智能驱动的筛选可能成为住房的新障碍高盛测试家具销售商Wayfair的债务需求新泽西-纽约市通勤者在最新的交通混乱中被困在公交车和火车上在创纪录的炎热夏季之后，空调强制要求的压力加大这意味着普通美国人越来越难以负担美国的适度租金，一份新报告由国家低收入住房联盟发现。“没有住房援助的最低收入租户一直在努力负担住房，但近年来，随着更多家庭进入租赁市场，他们的压力变得更大，”国家低收入住房联盟研究副总裁安德鲁·奥兰德告诉CityLab。

在2016年，一名工人需要每小时赚取20.30美元才能舒适地租住一套两居室的住房——而不将超过30%的收入用于住房费用。去年，国家低收入住房联盟将这个“住房工资” 定为每小时19.35美元。（而我们这里并不是在谈论豪华公寓。该报告将这个平均时薪与住房和城市发展部的 公平市场租金进行比较，这是一个家庭可能为简单公寓支付的年度估算。）

要真正理解2016年住房工资的重量，可以考虑这一点：根据报告，美国人的平均时薪实际上是15.42美元，这远远不足以负担一个两居室。而联邦最低工资为7.25美元，约为所需金额的三分之一。这意味着最低工资的工人必须工作三份工作，或者每周112小时，才能负担得起一个体面的两居室住宿。来自报告：

如果这个工人每晚睡八小时，他或她在一周内将没有时间用于工作和睡觉以外的任何事情。

当然，租赁住房市场和时薪因州而异。下面的地图展示了各州“住房工资”的差异。在各州中，夏威夷对两居室的时薪要求最高（34.22美元）。在美国大都市中，旧金山以44.02美元位居首位。

这里有一张图表，显示了当前时薪与住房工资之间差距最大的州。再次强调，夏威夷在这个列表中名列前茅：

对于贫困的美国人来说，甚至一个单居室的地方也遥不可及。在美国，没有一个州的最低工资工人能够通过每周工作40小时舒适地负担一个单居室。下面的地图显示了这个工人每周需要投入的小时数，以便在每个州住在一个适度的单居室：

国家低收入住房联盟提高最低工资无疑会缩小这些差距，但这仍然远远不够**：**“至少有22个地方管辖区的最低工资高于其现行的州或联邦水平。所有这些都未达到一居室和两居室的住房工资，”报告中写道。关键在于——你猜对了——扩大可负担住房的供应。HUD秘书朱利安·卡斯特罗在报告的前言中写道：

本报告确认，投资可负担住房——正如HUD通过为近550万户家庭提供年度住房支持以及通过新的国家住房信托基金、租赁援助示范等创新努力和低收入住房税收抵免等激励措施所做的——是我们今天帮助人们成功、并在未来过上更健康生活的最重要步骤之一。