一家中国公司正在马来西亚岛屿上建设住房 - 彭博社

马来西亚的森林城市将分布在四个人造岛屿上。由Sasaki提供中国以其数百个“鬼城”而闻名——为该国城市化人口建造的超现代大都市，但尚未吸引到许多居民。高层公寓和办公楼、凉亭、雕塑，甚至还有一个人造湖，周围的小径上几乎没有人类活动。与这些空洞的城市形成鲜明对比的是北京和上海等繁忙的城市中心，在那里，乡村向城市的迁移导致人口激增。

无法在这些理想城市中负担得起住宅投资物业的中产阶级中国人，传统上会向国际市场寻求机会，前往温哥华和悉尼等地。近年来，那些城市也变得更加昂贵，使得资金较少的买家无法进入市场。如今，在彭博社所称的“世界上最大的房地产狂潮”中，中产阶级中国人正在购买价格较低地区的公寓和住宅，如休斯顿、奥兰多、泰国的芭提雅（曼谷南部的度假区）和马来西亚的柔佛州，这里位于新加坡北部的一个特殊经济区。

彭博社城市实验室芝加哥暂停招聘，赤字超过10亿美元，预计到2025年美国人如何投票导致住房危机加州大学伯克利分校为转学学生提供专门建造的校园住所熊队首席警告：如果没有新的NFL体育场，芝加哥将面临风险虽然这样的投资通常涉及现有住房，但在柔佛州，华人公司正在建造自己的高层建筑和别墅。一家名为碧桂园的公司正在建造足够容纳多达70万人。尽管马来西亚人、新加坡人和其他国籍的人会购买一些单元，但它们正被大量 推销给中国人， 成群的潜在买家被飞来查看样板公寓。豪华的两居室单位售价低至18万美元——大约是买家在上海市中心支付的三分之一。

这个项目不仅仅是关于住房。碧桂园还在开发办公楼、公园、酒店、购物中心和一所国际学校——所有这些都位于四个面积是中央公园四倍的人造岛屿上。由此产生的大都市被称为森林城市。马来西亚政府 给予碧桂园税收优惠和其他优惠政策以开发该地区。

这样的项目对中国建筑行业也有好处。“由于经济放缓，中国的建筑活动减少，中国建筑公司正转向国际机会，”布鲁金斯学会约翰·L·桑顿中国中心的高级研究员大卫·美元表示。美元指出，中国公司越来越频繁地 向国外寻求基础设施建设，例如铁路、电站和水坝，而不是整个城市。然而，中国在 安哥拉、埃塞俄比亚和尼日利亚等国家建设了一些特殊经济区和大都市，成功程度各异。

森林城市的规划设想是一个可步行的、郁郁葱葱的大都市。由Sasaki提供森林城市满足了个人和企业的投资需求。但问题在于是否会售出足够的公寓和住宅。“只有上帝知道谁会购买这些单元，”马来西亚房地产代理人协会的前会长西瓦·香克尔，告诉 彭博社。到目前为止，供应远远超过需求。去年，柔佛巴鲁的住房过剩导致住宅销售价值下降近三分之一。

开发商们寄希望于柔佛巴鲁靠近新加坡的地理位置，以及该地区广泛使用的普通话和中文方言，使森林城市成为中国外籍人士理想的居住地。但即使有足够的买家，业主也可能选择将房产空置，作为投资，或留给退休或子女——这可能会创造出一种类似中国鬼城的氛围。

北京中国社会科学院世界经济与政治研究所的徐彦卓教授补充说，森林城市只有在为当地居民带来价值时才能成功。由于中国公司正在大规模建设住房，区域开发商们正在避开住宅项目，努力在该地区创造更多商业，以便为高楼大厦填充工人。“产业……将会带来对[正在建设的]房屋的需求，”当地房地产开发商UEM集团的首席执行官伊扎丁·伊德里斯告诉 彭博社。

徐表示，如果没有创造出这样的需求，且当地社区没有受益，这座大都市“将迅速变成鬼城。”