融创8.6亿购杭州三地产项目股权

继阳光城斥资百亿收购物产中大地产业务后，近日杭州房地产市场又迎来一起房产项目并购案。12月20日，融创中国控股有限公司宣布，其间接全资附属公司将以8.59亿元总价收购杭州金翰及金成房地产持有的杭州余杭区47号地块、余杭区41号地块以及余杭区英特学府共三个项目公司的34%股权。

《每日经济新闻》记者注意到，今年以来，杭州房地产并购市场可谓风起云涌，包括新城控股、万科等行业大鳄都有多起并购本土房企项目案例，其中今年已在全国并购市场投入超过300亿元的融创可谓是最大买家。今年8月及9月份，融创已经从金成集团手中接盘了博鳌金湾项目以及杭州西溪海等项目。

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢12月22日向《每日经济新闻》记者表示，今年以来，从土地拍卖市场的高溢价热潮可以看出，房企对短期的楼市依然乐观，而并购市场的热潮一方面是大型房企间竞争的加剧，另一方面在政策频出的情况下，中小型房企不得不面临资金、操盘等多重压力，也乐于引进合作。

并购发力曲线扩张

融创公告显示，公司间接全资附属公司杭州融鑫恒(作为买方)分别与杭州金翰、金成房地产(作为卖方)订立了三份框架协议。通过上述协议，融创分别以4.36亿元、1.49亿元及2.74亿元收购杭州金泓、杭州金合及杭州都成各自34%股权及债权。

其中，杭州金泓、杭州金合及杭州都成都为杭州金翰旗下的公司，而杭州金翰则为广西建工集团和金成集团于2014年共同成立。

对于本次收购，融创方面表示，杭州是集团核心战略城市之一，订立框架协议及其项下拟进行的收购事项将有助进一步扩大本公司在杭州的土地储备和市场份额。

记者注意到，作为近年来杭州房地产市场上较为活跃的外地房企，尽管融创在杭州市场销售表现连创新高，但其土地储备仍显单薄。

根据今年11月杭州融创发布的“百亿”海报。截至11月底，公司在杭州市场已完成122亿元销售额，紧随绿城、万科、滨江之后，位居第四。与此同时，在杭州今年溢价疯涨的土拍市场，融创今年仅以高价摘获3宗地块，耗资近120亿元，但公开市场新增地块的数量还不及独立运作的清盘项目。

而作为今年在并购市场掷下超300亿元的“并购王”，融创在杭州市场收购项目一样颇丰，其中包括金成的西溪海等项目。

业内人士指出，今年以来，持续破万的高销售增进了房企在杭州市场拿地布局的信心，另一方面土地市场的高溢价模式，促使众多房企不得不另觅途径扩张，使得今年以来并购或者合作项目剧增。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，部分房企参与项目或股权并购，是一种扩张的模式。单纯地从土地市场上获取土地，成本太高，风险也比较大，而并购显然更有胜算把握。另外部分小企业受制于财务压力，也会采取并购的方式来获取融资。

杭州11月成交量回调明显

马英枢对记者表示，从开发商在土地拍卖市场和并购市场的热情可以看到，其对房地产市场发展是乐观的，“在政策严控期过后，不论是泡沫挤净，市场趋向健康发展，还是投资需求犹存房价再次回升，对房企来说都需要尽早扩张。

国家统计局浙江调查总队提供的数据，今年11月份浙江新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅继续缩小。11个设区市价格八涨二平一降，其中下降城市为杭州，下降0.4%，降幅居全国70个大中城市首位，为2015年4月份以来首次出现的下降态势。

另据杭州透明售房研究院统计，11月杭州全市共成交新建商品房1.3万套，环比下降36.2%，同比下降7.7%，成交总面积128.9万平方米，总金额201.3亿元。其中，新建商品住宅成交0.63万套，环比下降54.9%，同比下降42.5%。

可以看到，在连续政策严控后，近期的杭州房地产市场热度有所降温。严跃进表示，杭州房价领跌，从政策效应角度看，这说明去杠杆、抑房价的政策是积极有效的。随着限购限贷政策的持续，房价出现了积极的回落。

马英枢则认为，房地产成交量和成交价格的暂时性回落，是投资性需求离场，回归刚需平稳的状态，或者只是暂时性的压抑，单月的样本仍然过小，“不过，政府本轮的调控政策旨在去库存挤泡沫，市场回落持续低迷的几率较小。”