黄金跑赢印钞机 可否弃楼市入金市

2016年进入尾声，投资者们纷纷盘点今年的盈亏，在算账之前别忘了先看一个数据：今年截至11月底的广义货币(M2)余额153.04万亿元，同比增速11.4%。除了一线城市和部分二线城市的房子，今年只有黄金，以15%的年回报率成功跑赢M2这台印钞机。借着一个接一个的黑天鹅事件，金价虽起伏不断，但整体回报率仍然可观，互联网黄金趁势崛起，仅金世通平台销售额就突破20亿元，用户规模达到60万人。

一二线楼市投资不起 三四线楼市难保值

今年跑赢印钞机的资产，一线城市和部分二线城市的房子无疑拔得头筹，厦门、合肥、武汉，过去一年分别涨了64%、50%和43%，连以往一直领涨抗跌的北上广深也要甘拜下风，而需要去库存的三四线城市楼市仍然低迷，房价不但不涨甚至降价也卖不出去。

目前，在房价坚挺的城市投资房产门槛已被抬高，要想投资房产，首先要有购房资格，房价动辄数百上千万，首付也水涨船高，手头只有几万到几十万闲钱的小散户也只能望房兴叹。房价低迷的三四线城市虽然不限购，但数十万首付投进去之后，房价趴窝几年都不动甚至还下跌。

在深圳工作的徐先生，前年因受购房资格限制，花20万元首付在北方四线城市的老家购房，希望资产保值。今年深圳房价飙涨，徐先生交够社保年限有了购房资格，想在深圳买房，四处筹措首付，当他想卖掉老家的新房套现时，却发现房子挂盘半年了都没人接手。

业内人士认为，房价根据城市而分化的趋势，在未来会成为常态，识别城市房价是否具有上涨潜力势必将成为不动产投资的一门必修课。不以自住为目的投资三四线房产的投资者，其收益率为负数，建议放弃楼市及时止损、考虑其他类型的投资。

黄金年回报率跑赢印钞机 互联网黄金风头劲

除了一二线城市的房产，黄金从连续几年的熊市走出，成为跑赢印钞机的投资品类。今年黑天鹅事件一个接一个，从英国脱欧、美国大选到最近俄罗斯大使遇刺，黄金作为主要的避险型资产也经历了大幅波动。年初人民币计价黄金价格为221.03元/克左右，英国脱欧公投之后一度上涨至293.17元/克，上半年回报率高达30%左右，11月美国大选后金价又逐渐下滑，目前为260元/克上下，年回报率在15%左右。作为一种避险资产，黄金成功跑赢印钞机。

网易贵金属金牌分析师周玉鹏认为，黄金具有避险属性和保值的属性，而且流通性好，对于国际形势变换的敏感程度较高。2017年可预期的风险事件还有不少，包括意大利和法国的总统大选可能造成的退欧风潮、特朗普上台之后可能风行的激进政策、美联储加息、英国退欧后续等众多事件，所以，2017年国际黄金仍有大行情。

与投资楼市相比，投资黄金门槛低得多，而且便于流通变现。最近两年新兴起的互联网+黄金更是令黄金投资变得简便快捷。与以往到银行排队购买投资金条不同的是，互联网+黄金投资只需下载平台APP，即可手机实时投资黄金。

以金世通为例，投资黄金托管产品1克起，几百元的闲散资金也可用来投资。愿意承担风险的投资者可选择定期金，收益模式为“金价波动幅度+固定收益”，金价若上涨则收益更高。稳健型投资者可选择稳赚金，不受金价波动影响。据了解，由于互联网黄金投资门槛低、收益高、流通便捷，不少投资者退出三四线城市楼市，转而投向蓬勃发展的互联网黄金。