海外置产配置首选

我为什么选择万国置地棕榈泉项目

接触到万国置地，源于多次参加万国置地的大师讲坛，虽然各位大师都有自己的演讲主题和风格，但是每位专家都有一个共同的观点：海外资产配置刻不容缓，海外资产配置中房产相对收益稳定安全。

这也是我第一次开始接触海外置业，当时直接购买了万国置地棕榈泉的酒店项目，主要的出发点是棕榈泉项目能够返还每年固定12%的年化收益，而且还有房产作为保证，这在国内是难以想象的。更可贵的是美元资产配置。

虽然当时很快就下定决心购买，但是也犯嘀咕，因为之前从来没有海外置业的经验，也没有亲眼看一下房子究竟长什么样。直到近去万国置地的洛杉矶和棕榈泉实地进行考察彻底打消了我的疑虑。在这里也给大家分享我的考察心得：

之前虽然去过美国，但是从来没到过加州地区，好在在去之前万国置地的小张不仅帮我们预订了酒店，而且已经将完整的考察行程都安排好了。这也是我选择万国置地的原因之一，从上到下，员工都非常的热情，能够满足客户哪怕是非常小的要求。

万国置地的洛杉矶公司究竟什么样?

当我们抵达洛杉矶国际机场后，万国置地的员工Amanda就已经在机场等候我们多时了。我们考察的第一站就是洛杉矶分公司。洛杉矶分公司位于比弗利山庄，旁边是的好莱坞。当我进入到洛杉矶分公司时，整个办公氛围非常低调，但是又精致不失气派。更重要的是，每一位员工的都热情的打招呼，欢迎我们，那一刻我有一种错觉：就是回家了。

棕榈泉市究竟长什么样?

我重点考察的第二站是棕榈泉市区。和北京比，棕榈泉市并不大，但是非常热闹。大部分人看起来都是来度假的。给我印象深刻的是叫Desert Hill Premium Outlets的奥特莱斯，接待我们的当地人说这是西海岸的奥特莱斯了，名品的专卖店有100多家，而且折扣力度很大，很多游客都专程驱车十几公里来这里购物。而且棕榈泉还有很多有名的景点，对于我们又想逛景点又想逛商场的人来说，时间全部搞定是肯定不可能的，这应该也是这里的酒店生意火爆的原因了。

在出行上，棕榈泉地区也是有国际机场的，虽然国内没有直航，但是也非常方便。问了当地的接待人员，每年来这里的游客差不多接近200万，2014年的时候就已经达到191万了。Amanda也说到，大部分来棕榈泉的游客都是以自驾游为主，而且这些游客量正在高速的增长中。

项目定价是否合理

我们抵达项目地后，迫不及待的就去看了项目的现场。虽然还没有开工，不过项目周边的土地已经全部清理完毕，周围也全部围合上了。对于我关心的房价，我们也去询问了当地的经纪人，对方表示棕榈泉的地价一直在猛涨，像近的项目地价已经保守估计达2000万美金以上了。另一个我关心的问题就是周边的房价是多少?项目周边并没有相关的住宅，经纪人告诉我距离比较近的住宅区是棕榈泉的rancho mirage，但是房价高的离谱，基本都在70万美金以上，听说很多好莱坞明星度假居住在这个小区。这样看来虽然项目还没开工，但是地块和房价已经开始增长了。考虑到越来越多的游客量，想必升值空间更大。

入住率能有保证吗?

让我非常吃惊的一点是，虽然我抵达的时间是当地周一，但是项目南边的聚光灯赌场停车场几乎没有任何空位。到了赌场之中，各类赌博游戏，到处聚满了人，非常热闹。不过我还是关心我买的房产收益问题，所以我去询问了赌场的服务员，这些客人的住宿怎么安排?得到的答复令我吃惊：赌场不安排住宿，近的是梦幻温泉酒店(也就是我今天入住的酒店，就在项目地旁边)，但是今天肯定满房了，需要开车20分钟左右才有高端的酒店。要知道今天可是周一时间~