中国投资者仍“迷恋”美国房产 这次换了个口味

最近几年，中国机构投资者对美国豪华酒店和公寓的投资热情只增不减，但随着这些高端物业的价格不断攀升，现在中国投资者开始转向迎合中产消费者的普通资产。

据《华尔街日报》报道，最受中国机构偏爱的资产包括：中档住宅物业、学生公寓、老年公寓和专业护理疗养院。中国投资者还正把目光投向纽约、洛杉矶和旧金山等魅力都市以外的中小型城市。

这些举动表明，最近几年将知名资产价格推升至创纪录水平的大规模资产收购交易正促使外国投资者以更具战略性的眼光看待美国市场。

总部位于南京的开发商朗诗集团正在加州的都柏林、森尼韦尔和沃尔纳特克里克以及新泽西州的维霍肯建造住宅。朗诗集团美国分公司Landsea Holdings Corp。的首席执行长John Ho称，朗诗的目标市场是首次购房者和改善型购房者，公司将向处于不同生活阶段的客户提供独户或多户型住宅。他表示，该公司正在建造将主要面向美国国内市场销售的项目。

同时，总部位于深圳的中国万科企业股份有限公司在美国的14个项目中有10个主打中档公寓市场，其中一些公寓带供出租的单位。

万科2013年在美国进行的第一笔投资是和铁狮门地产公司(Tishman Speyer Properties)合资在旧金山打造豪华公寓项目Lumina，但万科表示，该公司更倾向专注于拥有庞大买方市场的住宅项目，这一市场的需求属于刚性需求，波动性也小于豪华公寓市场。

万科(美国)控股公司董事总经理Kai-yan Lee称，这些简单且持久的原则帮助万科把关注焦点从豪华建筑市场和以投资为主的项目转移开，这些项目的潜在风险往往更高。

值得注意的是，美国一些门户城市依然吸引着来自中国房地产投资商的最大规模投资。随着一些航空公司开通更多从中国到休斯敦、西雅图和亚特兰大等其他美国城市的直飞航班，路途缩短可能会带来更多投资。

同样的观点Business Insider此前也曾提到，该网站称中国投资者越来越多地转向非大都市地区，如美国的奥兰多、西雅图和休斯顿。这种转变是随着中国投资者的到来，一些典型地产价格攀升而造成的。

美国最大房地产网站Fang Holdings预计2016年在本网站成交的海外购买将增加130%。根据亚洲协会和罗森咨询集团(Asia Society and Rosen Consulting Group)2016年早些时候的一份报告，中国买家在2010年至2015年间投入在美国房地产业的资金达930亿美元。