前三季度郑州住宅用地最高卖到6.3万每平方米

□记者王磊

阅读提示|郑州住宅用地出让最高价62756元/平方米，同比上涨281.75%；住宅用地供应计划完成率较低，东部区域出现高价地；郑州将尽快形成住房有效供应，防止开发企业因地价攀升而囤地、捂盘……昨天，记者从郑州市政府获悉，“2016年前三季度国土资源主要统计指标简析”已公布，郑州将对土地浪费现象严重的企业限制拿地。

【地价】

住宅用地出让最高价6万多元/m2，同比涨281.75%

2016年，郑州频出地王。

郑州市政府有关部门工作人员说，前三季度，根据城市建设用地价格动态监测，郑州市综合地价3258元/平方米，同比上涨11.81%。住宅用地价格4466元/平方米，同比上涨12.83%。

他介绍，郑州商业用地出让最高价27249元/平方米，同比上涨81.53%。住宅用地出让最高价62756元/平方米，同比上涨281.75%。

业内人士评论：郑州住宅用地比商业用地贵的格局还没有改变。

【供应】

前三季度普通商品住房供地约860公顷，同比增29.89%

实际上，前三季度，郑州一直在加大普通商品住房的土地供应。

“前三季度，郑州市国有建设用地供应面积2740.7137公顷，同比减少53.97%。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，在住宅用地类型供应中，普通商品住房供应土地859.8209公顷，同比增加29.89%。

【动向】

高价地主要集中在郑东新区和经开区

根据统计数据，从供应面积来看，2016年，郑州市区计划供应住宅用地面积36728亩，截至9月底，郑州市区共出让住宅用地面积7301.871亩。

郑州市一家知名房企营销总监白先生说，虽然今年郑州市区土地供应计划中住宅用地面积较往年有大幅度增加，但从目前情况来看，住宅用地供应计划完成率较低。“主要原因是郑州市近年来土地供应中城中村改造用地占了很大比例，城中村改造因涉及村民安置、财政支付等复杂因素，供地周期一般很长。同时新形势下郑州市的城改政策正在进一步补充完善过程中，导致库存土地供应较慢。”

河南省商业与经济学会会长宋向清说，从供应价格来看，今年郑州市市内五区住宅地价情况还较为平稳，但东部区域地价攀升趋势十分明显，高价地主要集中在郑东新区和郑州经济技术开发区，土地成交平均溢价率为67%。

宋向清分析，郑州区位优势日益突出，物流贸易及经济快速发展吸引众多房企进驻，市场竞争激烈。郑州作为省会城市，人口年输入量持续增加，同时，省内其他地市居民来郑购房意愿强烈，住宅市场需求旺盛。

“郑东新区和经开区的高端定位和区位独特性注定该地区地价的冲高走势。”宋向清说，在整个市场融资环境宽松的背景下，资本无处可去，只能投向资产比较优良的房地产业，房企有了比较充裕的资金保障，土地市场的火爆也就理所当然。

前三季度土地供应

土地价格

住宅用地价格4466元/m2，同比上涨12.83%商业用地出让最高价约27万元/m2.，同比上涨81.53%住宅用地出让最高价约6.3万元/m同比上涨281.75%

总体供地情况

同比上涨：普通商品住房供地约860公顷，同比增29.89%完成率低：计划供应住宅用地约3.7元万亩，实际出让约7302亩

【督促】

防止开发企业因地价攀升而囤地、捂盘

郑州市政府有关负责人说，郑州将加快完善城中村改造用地有关政策，加大住宅用地土地供应力度，落实好年度住宅用地供应计划，切实提高供地率。对列入土地供应计划的住宅用地，督促各区政府及时完成土地供应前的准备工作，按照计划要求实施供地。

他介绍，在加大住房用地供应量的同时，还要主动加强宣传，积极引导舆论，避免购房者盲目投资。

据悉，郑州还将加强建设用地的批后监管,加强闲置土地的预警、处置和公示等工作，督促项目单位对已供土地的开发利用，促进已供住房用地开发建设，尽快形成住房有效供应，防止开发企业因地价攀升而囤地、捂盘的现象发生。

据了解，郑州市前三季度共计发现违法用地案件143件，同比减少56.80%，涉及土地面积41.99公顷，同比减少50.77%。

“郑州对所有闲置低效用地进行拉网式排查，对土地使用效率实行公示，对土地浪费现象严重的企业限制拿地。”郑州市政府有关负责人说，郑州还借鉴巡视制度，组织专业力量定期巡察、专项巡察，及时发现土地违规滥用、低效闲置行为，对恶意“圈地”、“炒地”扰乱土地市场秩序的坚决予以惩处，确保土地市场的健康有序发展。