开封安联青年城业主验收新房 发现小区还在施工

河南商报记者

程时培程亚龙文/图

11月16日，开封安联青年城17号楼300多户业主接到通知收房。本该3月份就交房，拖到了11月中旬才交，这让业主们有些迫不及待。可到了小区，准备收房的业主们，却一点也高兴不起来。

“小区内的绿化没做好，道路在修整，电梯有故障，消火栓都没有水管，这房能收吗？”业主吴先生质疑。

对此，开发商却称已达到了合同中约定的交房条件，这是怎么回事？12月27日，河南商报陪办记者到该小区了解情况。

【反映】

小区里还在施工

就要把房交

收房时间过去一个多月，但直到昨日，开封安联青年城小区17号楼的多位业主还在反映称，小区未达到交房条件，消防等验收没说清楚，电梯还存在故障不能使用。业主吴先生称，包括他在内的数百业主都不愿收房，找小区建设方、开封市安联置业有限公司询问，却被告知“符合交房条件”。

从11月16日交房至今，一个多月的时间过去了，业主们为何不愿收房？是否如业主所说，根本达不到交房条件呢？12月27日上午，河南商报记者来到该小区的二期楼盘17号楼查看情况。

在小区二期的楼盘转了一圈，河南商报记者看到，17号楼外堆放着大量的建筑垃圾，正对着北门的景观水池也未竣工。小区西墙内一辆钩机正在平整裸露的地面。

“这是修地面停车位呢，到年底不一定能弄好。”钩机附近，一名手持铁锹的工人称。

“交房之后，开发商还在不断完善着小区里的各项设施，现在都没完成。”17号楼的业主韩女士称，“急着交房，无非是怕继续赔偿我们违约金，但我们收了房，各项都没验收，住着能安心吗？”

韩女士称，11月16日当天来看房时，二单元的一部电梯显示“故障”，另一部电梯卡在了17楼不动了，业主走楼梯从上面跑下来。

【回应】

合同约定的交房条件：“单体楼验收合格”

按照合同，该小区17号楼今年3月就该交房，由于不交房，小区业主还多次维权。如今不收房，业主说，不是不着急，而是由于达不到交房条件。

小区有没有通过综合验收？还在施工中的小区是否具备交房条件呢？昨日下午，河南商报记者与几名业主一起来到开封市安联置业有限公司。

一名张姓经理称，17号楼已达到交房条件，合同中明文约定的是“单体楼验收合格，即可交房”，单体楼是五方验收，目前已全部通过。他出示了盖有建设、监理、施工、设计、勘察单位公章的17号楼竣工验收表。

购房合同第八条“交付期限”显示：2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府规定，将具备下列第五个条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第五条内容为：单体楼验收合格。

对此，业主吴先生质疑称，难道前面的4条约定（商品房验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格、取得交付使用批准条件）都是没用的？

该张姓经理称，从公司的角度看，公司按照合同的约定交房，单体楼已经验收合格，并未违约。

业主称，没看到消防验收合格证明、竣工验收合格证明、电梯合格证明等，现在只按照单体楼验收合格就交房，感觉受到了欺骗。

那么该小区是否已经通过消防部门的验收呢？28日，河南商报记者联系到开封市消防支队工作人员，对方称“目前应该还没有验收通过”。

【说法】

“单体楼验收合格”

能否作为交房的理由

商品房小区交房，按照相关法律法规等，需要具备什么条件？“单体楼验收合格”能否作为交房的理由？建筑工程备案表和验收合格证是不是必需的？

昨日，河南予瑞律师事务所律师李华阳进行了解读。

李律师说，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。此外，为规范工程竣工验收备案管理工作，住建部制定了“房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表”，所以建筑工程备案表和验收合格证是必须具备的。

除此之外，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”。

同时，消防法第十三条第二款规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”

所以，单体楼验收合格并不能作为交房的理由。