上市公司和险资成写字楼成交主力

国内不动产配置及财富管理服务的专业机构誉翔安地产近日发布《2016年北京写字楼生态报告》显示，2016年北京写字楼销售额排名前五板块销售总额186.8亿元，全市占比46.9%。上市公司和险资在商用物业的投入主导了本年度大宗交易。北京市场共监测到大宗成交19宗，涉及项目共14个，总金额约152亿元。

2016年抽样写字楼租赁共1039宗，涉及总面积约152万㎡、年度现金流约53亿元。对比2015年，除CBD、金融街、中关村三大商务区域之外，本年度新增租赁开始向外围扩张，上地、望京、石景山银河商务区、总部基地等板块也成为新增租赁的重要组成部分。2016年新增租赁行业面积占比前5位：计算机、非银行金融、传媒、综合类、汽车。

与去年对比来看，本年度由于对互联网金融业的增强监管，中小型“非银行金融”企业租赁行为大幅缩减，而“计算机”、“传媒”等TMT行业开始明显扩张。国贸、金融街、中关村三个传统商圈，虽然在产业特性上分工略有不同，但已经逐渐融合，形成一体化与产业闭环。

商圈一体化，也使得传统意义上的写字楼越来越“跨界”。在某些特定的区域，写字楼与产业园的界限越来越模糊。

报告显示，2010-2016年，北京共出让商办用地156宗，预计产生办公建筑面积1395万㎡。出让工业用地419宗，预计产生办公、生产用房建筑面积2926万㎡。上述土地出让预计在2017-2020年内完成交付并形成办公产品租赁供应，且90%以上分布在丰台、大兴、通州、石景山、昌平、顺义等区域。