郑州发布违规售楼“黑名单”！看看有你家没？

最近郑州楼市有多火

相信已经不用小编赘述了

郑州市房地产监察支队以维护房地产市场健康秩序为目标，进一步加大执法监察力度，依法立案查处了一批房地产市场违法行为，并对有关情况进行了如下通告！

立案查处情况

截至目前，我们累计接待群众来访来电1000余人次，受理案件133起，与去年同期相比增长23%；依法立案查处违法行为51起，与去年同期相比增长50%。其中违规销售案件39起，违规代理案件8起，其它案件4起（具体情况见附表）。

在昨日房管局公布的违规销售案件中

不乏品牌开发商

位于郑东新区北龙湖的国投九栋、

泰宏建业国际城、正弘澜庭叙二期

等开发商项目上榜

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被依法查处的涉案开发商（部分）

郑州市房地产监察支队有关负责人介绍说，违规销售主要表现形式为：在未取得商品房预售许可证的情况下，开发企业通过收取排号费、认购款、加入VIP会员及会员升级等形式预售商品房，或者通过电商等第三方向房屋预购人收取费用。

相比于“排号”、“认筹”还是“犹抱琵琶半遮面”的遮遮掩掩，直接“开盘”、选房、定房更为直接，购房者需向开发商支付少则一两万，多则20%、30%房款的钱款给开发商，定下房源。

买房的同学们注意了

敲黑板！！！

除了商品房预售许可证

这些证件也不能少！

国有土地使用证、建设工程规划许可证、

建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证

这就是我们通常所说的“五证”

《国有土地使用证》是五证里面最重要的一环！！！

若有此证，即使开发商日后资金链断裂，

土地也算是重要资产；

相反的，如果没有此证，

即使在城中村改造中与政府先有约定，

拿地开发时还必须要走土地招拍挂手续，

若开发商最终未能拿地，

购房者提前预交的血汗钱，

都可能会打水漂。

上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅，也可通过“郑州房地产网”输入项目名称查询详细内容，也可通过房管热线电话965559或0371-67182966进行咨询或投诉举报。也可通过“郑州房地产投诉举报”微信公众号，提供线索，郑州市房地产监察支队将及时安排执法人员进行调查处理。

购买“五证不全”的房屋有啥风险？

买房压力过大

就算五证皆无也得买？？

除了签不了购房合同，无法办理房产证

违规销售的房屋还有这些风险

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（1）根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该行为不受法律保护。 （2）无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。

（3）无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现一房多卖现象，造成问题楼盘长时间无法解决。

（4）证件不全就售楼，有可能影响业主落户、子女上学。

so，

你还敢买违规销售的楼盘吗？

房价虽高，但购房必须理智！！！

编辑：黄慧

来源:河南商报、郑州晚报综合