绝望在多伦多火热市场的购房者中蔓延 - 彭博社

多伦多的贝特蒙特大道

摄影师：马克·索默菲尔德/彭博社

达娜·凯亚利正在为战斗做准备。她紧握着一叠房屋广告，这位养老金基金经理和她的未婚夫在最近的一个星期六勇敢地走进了当天的四个开放日中的第一个，面对大约30人的人群。他们都在寻找凯亚利所意识到的一个幻想：在多伦多市中心以低于100万加元的价格买到一套房子。

她立刻感到失望。主卧室的地板倾斜了大约半英尺，楼上的走廊狭窄到另一位看房者不得不侧身挤过，而一份检查报告建议在两年内需要更换屋顶、外墙和后廊的部分，因为存在水损害的风险。该房屋的挂牌价为699,900加元（521,690美元）。七天后，经过七次出价，它以105万加元的价格售出。

“这太糟糕了，令人沮丧，”27岁的凯亚利说。“你去开放日，看到的基本上都是像我们这样的情侣。我们都在同一条船上，互相看着，我在想‘好吧，你们可能会出价超过我。’”就在上周，他们希望对一套类似大小、距离五分钟车程的半独立式住宅出价。第二天，它以140万加元的价格售出，超出要价42%。

与潜在买家交谈，在多伦多，房价在1月份同比上涨近30年来最多，供应比曼哈顿还紧张，你会听到同样的哀叹：没有任何可以负担得起的房子可买。绝望引发了竞标战和价格上涨，甚至在距离市中心两个小时车程的城市也是如此。“泡沫”这个词常被用来形容市场，眼下几乎没有什么迹象可以打破这种局面，移民激增，经济强劲，利率不太可能很快上升。

以下是事实：截至二月底，市场上有 5,400 套房产，是去年同期的一半。这仅相当于一个月的库存——出售所有可用房产所需的时间——而曼哈顿则为 5.6 个月。供应无法跟上需求。多伦多的住房开工在一月份仅增长了 13%，与五年前相比达到了 52,941 套。

虽然加拿大西海岸城市温哥华近年来因其飙升的房价而引起国际关注，但多伦多现在正处于全国住房风暴的中心。多伦多及其郊区的平均房价 上涨 28%，达到 C$875,983，创下连续六个月超过 20% 的增长。相比之下，旧金山的中位房价在截至一月份的 12 个月内上涨了 1%，达到 115 万美元，而 西雅图则上涨了 8.9%，达到 604,300 美元，数据来自 Zillow Group Inc. 曼哈顿的房价仍然火热 曼哈顿，一套房子的价格约为 125 万美元，但该期间的 18% 增长仍低于多伦多的迅猛速度。

与加拿大城市独立住宅的价格增长相比，所有这些数字都显得微不足道。独立住宅的价格平均上涨了 30%，达到 C$1.57 百万。

多伦多湖滨大道上的公寓建筑工地和起重机。摄影师：马克·索默菲尔德/彭博社“现在没有什么比多伦多的房地产市场更火爆了，”格鲁斯金·谢夫与合伙公司（Gluskin Sheff & Associates Inc.）的首席经济学家大卫·罗森伯格上周在给客户的报告中说道。他以 预测 美国房地产崩溃及其引发的 经济 灾难而闻名，他表示，与收入相比，该市的房价被高估了超过60%。

这种热情可以在多伦多的竞标战中看到。埃琳·华纳和她的伴侣，这对40多岁的专业人士，今年以105万加元的价格在多伦多东区购买了一套联排别墅，出价约高出挂牌价的15%，以击败其他几位竞争者。这对夫妇利用了他们的储蓄以及出售他们在城另一边的小联排别墅所获得的意外之财，后者自他们大约七年前购买以来，价值翻了一番。

“我们想确保能买到它，并且知道其他人也在出价超过要价，”华纳在他们小区的一处开放日的厨房里说道。“这就是现在的现实。”这对夫妇正在浏览开放日，以证明他们的购买是合理的，他们立刻得到了验证。该物业的大小相似，但较旧且不够现代化，挂牌价为90万加元，代理人表示它可能至少会以100万加元的价格售出。

卡拉和阿拉·马穆里安与他们的宝宝阿瓦，在他们最近购买公寓的加拿利区。摄影师：马克·索默菲尔德/彭博社“拥有住房将成为希望在城市中心生活的家庭面临的问题，”阿拉·马穆里安，38岁，拥有Spring Realty Inc.经纪公司，并放弃了购买房屋的计划以适应不断扩大的家庭。他选择暂时租房，并购买了一套将在2019年准备好的两卧室公寓，价格为80万加元。“竞争已经非常激烈了。这将是疯狂的。”

马穆里安已经帮助客户买卖房地产至少十年，他表示，超过两卧室的公寓单元是最新面临价格压力的房源。最初买家无法负担独立住宅，然后是联排别墅，现在是更大的公寓。他说他甚至很幸运找到自己的公寓。

“2017年是人们可能在城市中负担得起住房的最后一年，”他说。

竞争只会加剧。对外籍买家感到不满的人可能在温哥华去年对外籍购房者征收15%的税后向东迁移。温哥华的交易量自此骤降，价格也开始降温。与此同时，每年预计将有超过10万人迁入城市及其郊区。

安大略省以多伦多为最大城市，才刚刚开始加速发展。根据彭博社汇编的估计，2017年的增长预计将达到2.3%，是全国最快的省级增长率。这仍然可能不足以促使加拿大央行跟随美国，近期加息。行长斯蒂芬·波洛兹最近强调了经济中的松弛，担心会破坏从石油低迷中恢复的进程。

这意味着抵押贷款利率可能会更长时间保持较低，吸引买家。

所以寻找仍在继续。随着多伦多郊区的平均价格首次在二月份突破100万加元，住房难民正在进一步涌向汉密尔顿，这个老钢铁城，以及霍普港，距离多伦多近两小时车程。

教师西尔维亚·金·科塔和她的丈夫丹尼为一年前没有提高他们对一处54万加元的米米科房产的出价而懊悔，该房产距离多伦多30分钟车程。它在收到八个报价后以60万加元售出。今天，他们看到类似房屋的挂牌价为80万加元。

金和丹尼·科塔在他们的公寓里和儿子玩耍。摄影师：马克·索默菲尔德/彭博社“我们应该抓住机会——现在根本不可能以那个价格买到这样的房子，”金·科塔在他们位于多伦多市中心的700平方英尺（65平方米）公寓里说，他们现在和9个月大的孩子一起住。“想在这个城市找到住房的每个人都经历过这一切——我们现在已经习惯了经济上的冲击。”

这位29岁的年轻人在离他们公寓仅几个街区的高层建筑中长大。作为移民的女儿，她认为作为下一代加拿大人，她可能能够搬进更大的房子，甚至有一个院子。“现实是，我们可能找不到地方，”她说。

她是像养老金基金经理凯亚利这样的潜在买家之一，他们需要改变生活计划。凯亚利最近订婚，并计划在今年举行婚礼，但她和未婚夫巴塞尔在市中心的公寓里与室友分开居住。现在可能还得保持这种状态。

“希望这个春天会有更多房源上市，这样价格会稍微下降一些，”她说，听起来对这个前景感到不确定。“如果继续这样下去，我们今年就不会买房。”

——在 埃里克·赫兹伯格 的协助下

(更新了经纪人马穆里安的额外评论。)