美机构：香港连续第7年蝉联全球房价最难负担城市

【编译/观察者网 高雪滢】CNN网站23日报道称，美国市场研究公司Demographia当天公布了《2017年国际住房可负担性调查报告（ International Housing Affordability Survey: 2017）》，报告对9个国家的406个城市进行数据分析，得出结论：中国香港将是2017年全球房价最难负担的城市，澳大利亚悉尼和加拿大温哥华紧随其后，分列二、三位。

香港

据报道，此项调查涉及澳大利亚，加拿大，爱尔兰，日本，新西兰，新加坡，英国、美国、中国香港等国家和地区的406个城市，但不包括中国内地城市。

Demographia公司是根据“房价收入中位数倍数”（median multiple）原则进行分析的，即将一个城市的房价中位数除以家庭年收入中位数，以此来计算负担能力。

例如，伦敦的房价中位数是44万英镑，家庭收入中位数是5.18万英镑，那么它的房价收入比就是8.5，即伦敦的房价中位数是普通家庭年收入中位数的8.5倍。

调查以截至2016年第三季度的房地产市场数据为主要依据，计算出来的房价收入比数值分为四档：房价收入比为3倍时，为可支负担；比值在3.1-4.0范围内时，为中度不可负担；比值为4.1-5.0范围内时，为严重不可负担；超过5.1时为极度不可负担。

分析结果显示，香港的房价收入比是18.1，低于去年的19，但仍是连续7年蝉联榜首。报告称，香港房屋价格与居民收入的比例在2002年至2014年间上涨约275%，香港房价很大程度被限制性土地用地规定拉升。

仲量联行（专注于房地产领域专业服务和投资管理公司）副总监马克·埃利奥特（Mark Elliott）分析说：“香港是一个拥有700万人口的小岛屿，而在中国内地，还有14亿人愿意投资。 ”

此外，澳大利亚的悉尼以与去年持平的12.2倍位居第二；加拿大温哥华第三，房价收入比是11.8。

悉尼

温哥华

上榜“前十贵”的城市还包括：

第四名：新西兰的奥克兰；

第五名，美国圣何塞，房价收入比9.6；

第六名，澳大利亚墨尔本，房价收入比9.5；

第七名，美国檀香山，房价收入比9.4；

第八名，美国洛杉矶，房价收入比9.3；

第九名，美国旧金山，房价收入比9.2；

第十名，英国伯恩茅斯，房价收入比8.9。

全球范围内来看，在406个城市中，有99个为“可负担”水平，116个为“适度负担”，97个为严重不可负担，94个为极度不可负担。在94个极度不可负担的城市中，33个位于澳大利亚，11个位于英国，加拿大及新西兰分别有7个何6个，而中国为香港1个。

财新网报道称，以美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等较大的房地产市场为例，其主要城市的中产阶级居民供房负担压力在近十年来均大致呈翻倍式增长。加拿大温哥华供房负担比从2004年的约5倍上升至2016年12倍，而澳大利亚的悉尼也有较大升幅，由2004年的近7倍升至2016年的12倍。

报告提出：除非城市执行“遏制政策”，即限制在城市边缘进行住宅区的绿地开发，增加城市中心区的密度来遏制城市扩张，地价及房价还会继续被推高，中等收入家庭的住房负担能力还会继续恶化。

 据CNN报道，在406个城市中，Demographia公司还评出了房价最实惠的10个城市，其中有8个在美国，它们分别是：

1.美国威斯康星州的拉辛（Racine），房价收入比1.8；

2.美国密歇根州的贝城（Bay City），房价收入比1.9；

3.美国伊利诺伊州的迪凯特（Decatur）；

4.美国纽约州的埃尔迈拉（Elmira）；

5.美国宾夕法尼亚州的东斯特劳兹堡（East Stroudsburg）；

6.澳大利亚的卡拉萨（Karratha）；

7.美国俄亥俄州的莱马（Lima）；

8.加拿大的蒙克顿（ Moncton）；

9.美国伊利诺伊州的皮奥里亚（Peoria）；

10.美国伊利诺伊州的洛克福特（Rockford）。

CNN报道称，美国是世界上房价最实惠的国家，日本和英国分别以4.1和4.5的房价收入比位列第二、三位。

（观察者网综合CNN、财新网）

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