樊大彧：一线城市房价何时才会松动

未来一段时期内，一线城市楼市涨涨跌跌都是正常的，但不会大起大落。购房者可以用这个预期来衡量自己的行为尺度——买房用来住是可以的，但不要炒，更不能使用金融杠杆、拿“命”去炒。否则，每逢楼市出现风吹草动，就跑出来喊“救命”，这样做也是于事无补的。

为控制房价过快上涨，2016年下半年以来，多个城市先后出手调控，目前热点城市房价基本止涨。近日，国家统计局公布70个大中城市1月份房价指数，从数据来看，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。然而，从市场降温到房价下降还有一个漫长的传递过程，一线城市房价何时才会松动，成为社会关注的焦点。

近日有媒体发表评论《房价降了，就得救市？》，引来舆论较多关注。前一段时间，二线城市合肥有部分二手房的挂牌价格下降，一些业主坐不住了，甚至提出希望政府“出手救市”。该评论文章认为，部分城市楼市降温，政府没有出手的理由。因为对二手房价格下跌最敏感的群体，是在去年高位买进并打算倒手转卖的业主，这部分人往往并不属于“刚需”，而对真正的刚需者而言，房价下跌则意味着距离梦想更近了。

这篇文章所言极是，同样是房价下跌，对一些人是噩梦的开始，对另外一些人则是更接近梦想的彼岸。经过4个月调控，部分二线城市的房价已经松动，那么，一线城市的刚需者何时才能走近梦想？

目前一线城市楼市最明显的特征是“量缩价稳”。尽管楼市降温的氛围已初步形成，但多数购房者还没有感受到房价下降的实惠。一线城市楼市的范围广、区域多，个别一手住宅项目近期无论是涨价还是降价，都不足以代表整体走势。根据以往调控的经验，在楼市降温后，如果市场成交量连续下滑超过4个月，就会带动房价松动走低。持币观望的一线城市刚需者，目前最盼望发生的就是成交量再低迷几个月，形成“量缩价跌”的局面，并最终得以拉近现实与梦想的距离。

一线城市房价能否松动，未来几个月的市场表现很重要，当前做出的任何预测都是苍白的。尽管预测不靠谱，但通过观察近年的楼市走势以及近期中央的楼市政策表述，还是可以得到一些重要的启示。

近年来，房地产市场走势有一个明显的特征——两年上升之后伴随两年下降。之所以会出现这个明显的波浪式周期，是因为政策变化对我国房地产影响巨大，而且这种影响体现在供需两个方面。政策可以影响土地供应的多少快慢，最终影响的是供给侧。同时，政策还可以决定购房者是否有资格买房，以及通过房贷杠杆影响购房者的购买力。

目前存在的房地产周期性变化，当然不会永远周而复始下去，但从目前情况看，并没有结束的迹象。去年底的中央经济工作会议提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时确定2017年房地产市场调控仍然坚持因城施策、因地制宜，一线城市防泡沫，二线城市要稳，三四线城市要活。

如果用一句话总结调控的主旨，就是要保障房地产市场平稳健康发展。也就是说，中央无意改变目前房地产市场的运行趋势，同时也不容许人为炒作透支楼市的未来。中央维护房地产市场平稳发展的工具来自金融、土地、财税、投资、立法等各个方面。

通过分析房地产市场过去的走势，以及目前政策的定调，大概可以得到一个比较明晰的楼市未来预期。未来一段时期内，一线城市楼市涨涨跌跌都是正常的，但不会大起大落。购房者可以用这个预期来衡量自己的行为尺度——买房用来住是可以的，但不要炒，更不能使用金融杠杆、拿“命”去炒。否则，每逢楼市出现风吹草动，就跑出来喊“救命”，这样做也是于事无补的。