“史上最严调控”下抢地！广州新“地王”诞生

3月29日，每日经济新闻报道了广州房地产市场“炸”出的新地王：在当日广州调控升级后的第一次大规模土地拍卖中，海珠区广纸轻工地块以55437元/平方米、总价约20.4亿元的高价被时代地产竞得，刷新了广州楼面价格记录。

加上海珠区，此次土地拍卖共出让了9宗地块，包括7宗宅地、1宗商务地、1宗旅馆用地。其中，增城的旅馆用地流拍，其余8宗地块揽金高达190亿元。

这则新闻之所以震撼的原因在于，广州房地产市场一直被认为是一线城市中的“价格洼地”，从近10年来的房价走势来看，广州房价较北京、上海和深圳的房价虽增速较快，但单价偏低。而29日“炸”出的新地王使广州楼房单价可与地价最贵的北京相“媲美”，无疑将颠覆广州房市“价格洼地”的形象。

不仅是价格低的传统被打破，地王的出现将进一步加重核心区土地的紧缺。广州拥有从化和增城两大外围不限购区域，总体新房成交均价一直在看似合理的区间。自去年11月到今年2月，广州的新房网签均价基本稳定在1.6万/平方米，这一价格不仅远低于北上深，也远不及南京、杭州等热点二线城市。与看似稳定的新房市场相比，广州的二手房市场却持续升温。在2017年前两个月，广州核心地段的二手房价格同比上涨六成以上。这意味着，如果要在广州中心区购买一套不错的100平左右的三居室，价格要超过400万元，而2016年同期只需300万元左右，这就和北上广的房价相差无几。

值得关注的是，3月17日，广州是第一批出台房地产限购新政的城市。在这一升级版的限购新政中，广州规定，自3月18日起，无房无贷者，首付最低3成；无房有贷款记录者，首付最低4成；有房无贷款记录者，或者首套房贷还清者，首付最低5成；首套未还清的则首付最低7成，同时外地户籍需要5年纳税或社保证明，此前的政策是需要3年。

然而，在广州“3·17”楼市调控升级后，不限购的增城区逐渐成为广州楼市“黑马”。在29日的土地出让中，增城区共推出5宗宅地，均遭到开发商的激烈争夺，楼面价被不断刷新。而新诞生的地王——位于海珠区的广纸轻工地块，因占据稀缺的一线江景资源，周边楼盘缺货，吸引了包括保利、万科、碧桂园、招商蛇口等在内的24家实力开发商争相抢夺。

在层层调控下，广州仍出现地王，是否表示房地产开发商对未来市场预期乐观？海外网（m.haiwainet.cn）采访了首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系赵秀池教授。

赵秀池表示，开发商购下某片土地的确是基于对未来土地市场预期的看好。地王不断出现，一方面是由在二手存量房为主的市场下，一手增量土地供应越来越稀缺的原因造成的；而另一方面，不能将现在的地价简单地与过去进行比较，因为在不同的时间点，城市配套设施等因素都在不断得到改善。更重要的是，由于政府是土地的供应者，开发商没有什么选择的余地。在土地稀缺的情况下，政府供应哪块土地，开发商就把那块土地做起来。

赵秀池认为，地王的出现在一定程度上是一个普遍的现象。随着房价不断上涨，配套设施的不断完善，房屋周边环境的不断提升，都会带来土地价格的上涨。大城市都会面临这个问题。（整理/刘思悦）

（综合每日经济新闻、界面新闻等相关报道）