11月300城市土地市场量跌价涨 土地溢价率持续走低

11月300城市土地市场量跌价涨

经济参考报

11月，全国300城市土地市场供求回落，但各线城市土地成交均价环同比继续上涨。综合前11个月来看，年度土地出让收入整体保持同比上涨势态。

6日，中国指数研究院公布的数据显示，2017年11月，全国300个城市共推出土地2696宗，环比减少11%，同比增加1%；推出土地面积10939万平方米，环比减少5%，同比增加3%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）925宗，环比减少16%，同比增加22%；推出土地面积4252万平方米，环比减少10%，同比增加18%。

从各线城市土地市场来看，一线城市供应环比回升、同比微降，出让金同环比增加，北京收金480.4亿元领衔；二线城市供地节奏放缓，成交量及收金同环比均降，成交均价同环比微涨；三四线城市土地供求量环比双降，出让金较上月降近三成，均价及溢价同环比续增。

成交方面，整体成交环比转跌，同比小幅下滑，二线城市同比降幅居首。11月，全国300个城市共成交土地1835宗，环比减少32%，同比减少7%；成交土地面积7453万平方米，环比减少27%，同比减少9%。

尽管供求回落，但是土地整体均价环比止跌回升，同比继续上扬，各线城市均价同环比均增。11月，全国300个城市成交楼面均价为2654元/平方米，环比增加21%，同比增加23%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为4386元/平方米，环比增加9%，同比增加8%。

中指院数据显示，在土地价格持续走高的趋势下，11月300城市出让金环比缩水、同比增加，北京收金480.4亿元蝉联榜首。月内300个城市土地出让金总额为3715亿元，环比减少7%，同比增加14%。1至11月，全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元，同比增加约41%。11月整体及各线城市成交量较上月均有下滑，月度出让金环比缩水近一成，在前11个月总额中占比为11%。

同时，土地平均溢价率同环比继续下降，尤其是住宅用地溢价率维持下行势态，一二线城市土地市场趋稳。11月，300个城市土地平均溢价率为20%，较上月下降4个百分点，较去年同期下降23个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为22%，较上月下降5个百分点，较去年同期下降29个百分点。

值得一提的是，北京土地市场11月新增土地供应14宗，其中居住类用地10宗，在这10宗宅地供应中，有4宗为共有产权房用地，全部用于共有产权住房建设。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，11月北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米，环比10月下降9.2%。溢价率则仅有8.24%，较10月大幅减少23.06%，创今年各月溢价率的最低值。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，自住房升级为共有产权房之后，北京明显加大了共有产权房的供应力度。同时，由于近期北京释放的土地大多包含共有产权房，土拍也一直坚持限地价、限房价的方式，“项目预期利润降低，开发商的抢地热情明显消退，11月各地块拍卖基本没有什么竞争，最终的溢价率也因此创下新低”。