新租房时代来临，长租公寓成年轻沪漂“留下的理由”

从“居者有其屋”到“住有所居”，原本被房价拉远的住房梦在一点点接近现实。

进入“租购并举”时代，在一系列政策鼓励和推动下，长租公寓迅速成为房地产市场新风口。同时，出生于经济高速发展时期的90后超前的消费观念更开放，不同于他们的前辈80后或上一辈70后，与长租公寓带来的新租房生活恰好一拍即合。因此，不难发现，90后刚工作的年轻人成为长租公寓的主要租户。

安娜，泊寓·虹桥南华园店最早的租户，一个会画画、会弹琴的90后姑娘，三年前揣着3000元，背着大提琴还带一支画笔就来到了上海。为了让她的艺术“活下去”，即使丢了手机、住在地下室、顿顿吃泡面，也没能让她知难而返，虽然她已经用仅剩的几百元买好了回重庆的机票。与泊寓最早的羁绊不是租房，而是“打工”，为泊寓·虹桥南华园店做软装设计，“从清晨画到深夜，一周做了8间艺术调调的主题房，也是对自己的突破和挑战，”她回想起当初的工作依旧带着微笑，公共花园里的玫瑰和蔷薇都是安娜当初亲手种的，“也种下了对这里的热爱，对这座城市最好的赞美和憧憬。”

像泊寓这样的长租公寓不止给了安娜一个“家”，也给了很多“安娜”留在上海奋斗的理由。大城市高企的房价让大部分刚工作的年轻人选择了租房，但对生活品质的要求却不能降低，就像网络上流传甚广的那句话所说的“房子是租的，但生活不是”。

根据《社会蓝皮书：2015年中国社会形势分析与预测》调查显示，毕业1年后，约三成90后大学毕业生居住面积不足20平方米，但他们更希望提高自己的生活质量，而不愿做“房奴”。虽然拥有自己住房仍是90后毕业生的刚性需求，但他们当中只有三分之一接受“为了买房，我愿意降低生活质量”；另有超55%的90后毕业生，选择“如果要背上沉重的房贷，我宁愿不买房”。

从对泊寓各个门店的租户进行了一些随机调查中发现，大多数刚工作不久的年轻人，他们的房租加上水电物业等杂费，一般占收入的三分之一，鲜少有个别对生活要求特别高的人可能占到二分之一。

“这（居住）是我主要的诉求，可以不买衣服包包，但在住上不能省，毕竟是家，心灵休憩的地方，”刚毕业来上海1年的晓晓现在企业从事人力资源工作，日常繁忙的工作让加班成为家常便饭，她的公司在一个张江高科技园区，“如果住得太远，太晚回家不安全，而且打车费也昂贵”，所以她选择了距离公司大约3公里的泊寓张江国创店，一个月3000元左右的租金，加上物业费和水电费等杂费，占据了收入的一半。

事实上，在长租公寓，租金的差别主要体现在房间面积的大小上，所有的公共空间和配套设施，如书吧、健身房、休憩室、公共厨房、花园等的使用权都是平等开放的。

顾小超因为工作调动，从原来和别人合租的普通民居搬到泊寓安亭新镇店，“这里比原来的房子好多了，有独立的卫生间，有暖气，”由于刚工作不久，收入不高，所以选择了离市区较远的安亭新镇，一个月房租2000元不到，虽然距离上班的地方约20公里，但每天有班车往返，所以也不会觉得不方便。

有人说，这个城市，最难的不是找一份稳定的工作，而是找一个满意的住处。越来越多的人为了理想到另一个城市打拼，租房市场的健康规范、租赁住房的环境品质显得尤为重要，关系到他在新的城市中能否获得美好生活。

7月20日，多部门共同发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了12个城市作为首批重点发展试点单位，其后各城市单位相继推出“租购同权”、“税收优惠”等实际落地利好政策。

10月18日，大会报告中提出，提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

由于国人长期以来对住房拥有权的执着，形成了租房市场远远小于交易市场。有数据显示，我国的住房自有率常年维持在70%以上。根据2016年整体住房市场交易数据来看，2016年住宅市场交易额超过15万亿，而租房交易市场租金规模为1.1万亿，是整个住宅交易市场的7%。因此，在房地产市场经历了多年严厉调控后，“房住不炒”、“租购并举”的提出，为楼市回归理性提供了更有利的条件，也为长租公寓这一市场化租赁住房产品培育了良好的发展环境。

有媒体报道，自今年7月上海首次推出租赁住房用地，截至目前，已先后有5批次，共21幅租赁住房用地挂牌出让，其中成交15幅。预计，已经成交的地块建成后，将至少可以供应租赁住房约1.8万套。

除了在土地供应上积极推进“租购并举”住房体系的建设，上海还从公积金上提供了便利措施。近日，上海市公积金管理中心与上海市房地产经纪行业协会合作，与本市首批14家具有较大规模的住房租赁企业共同签署本市住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。

近期，从14家试点企业中了解到，上海泊寓浦东部分门店将于12月中下旬先行执行，符合条件的租户向泊寓工作人员领取申请表，填完再由工作人员统一回收交至上海公积金管理中心审核，最终费用将按季度发放给申请人，省去了租户自己前往办理的时间。

近几年，在稳定房地产市场的政策环境下，长租公寓作为一种新的租房模式，成为房企、风投，以及互联网企业新的角力场。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭将长租公寓的运营形式分为三类：第一种是自行开发、自持、经营；第二种是从房东手里收一些房源；第三种则是收购或者长期包租一些存量物业，一般是整栋的收购，改造之后再往外租。

目前市场上，大多数长租公寓产品以轻资产为主，考验的是企业对于项目运营和服务的能力。近几年，转型“城市配套服务商”的万科在此领域不断实践探索，自2015年起布局长租公寓，2016年推出“泊寓”品牌，截至目前，已进入全国19个城市，获取了8万余个房间。在上海的门店数量也已达7个，包括虹桥南华园店、张江国创中心店、翡翠公园店、安亭新镇店等，拥有近2000个房间，服务客户约6000余人。

上海泊寓从使用者角度出发，从空间设计、社区服务到运营管理进行了系统梳理，产品设计以“为城市漂泊的青年创造好的共享生活社区”为主题展开，打造青年人在聚集、独处、移动、静止等各种状态下，都能得到更佳体验的长期居住空间。

万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官张海表示，万科将以人民的美好生活为中心，在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上不断努力，通过加快布局租赁市场，打造更佳体验的长期居住空间，满足更多人对住有所居的期待。