中国地产到底怎样？任志强“敢说”了一句话真话！_风闻

楼市和房价一直是我们老百姓关注的问题，关于房地产巨大泡沫、楼市崩盘的言论也甚嚣尘上，殊不知，这可能是一些虚张声势、言过于实的炒作。其实，中国还处在工业化的进程当中，房地产不具有崩盘的可能性。

在房地产泡沫问题上，以“直言不讳”和“敢说话”而闻名的任志强也提出了一个重要观点：没有哪个国家能够将房地产市场中70％的泡沫城市化。众所周知，中国的城市化率不到50％，即有20-30％的增长空间。

为什么中国房地产市场没有泡沫？从人类发展的历史来看，在工业化进程中，房地产从未崩溃，只有在工业化之后，特别是在城市化率达到70％之后，因为住房需求开始急剧下降。 房地产市场将有泡沫条件。如果中国的城市化率上升到70％左右，将有数亿农民进入该市，对中国的住房市场将有很多刚性需求。

此外，虽然房地产市场存在一些问题，如房地产投机，房价上涨，但中国经济仍处于快速发展的渠道，房价上涨不是国家现象，只是局部现象，房地产崩盘的可能性非常低。

中国的城市化主要解决了农民如何进入城市的问题。与曾经有房地产泡沫的日本和美国相比，中国城市化的潜力尚未完全释放。土地的性质，教育环境和户籍制度也不同。

但有些人也提出了这个问题，即使农民想去城里买房子，也没有钱买！你看，过去两三千元的房价是农民无法买到的。此外，城市的房价已经很高，农村的条件也变得更好了。即使我们给予他们优惠待遇，我们也未必会来购买它们！

事实上，为了实现城市化进程与房地产市场之间更加平衡的关系，城市化进程的质量不容忽视。那么，如何善用城市化来接受市场实现软着陆呢？一是根据当地情况制定对策，调整城市发展战略，释放城市化潜力;对于房价上涨过快的城市，我们应该通过增加住房供应，规划辖区内的中小城市和小城镇来解决问题，等等。其次，认识到新型城镇化将成为扩大中国内需的重要支撑，但我们应该警惕一些人利用这一概念来扩大房地产泡沫。

最后，我们不应该经常用日本房地产泡沫来吓唬中国的房地产业，但这并不意味着我们可以放松警惕。我们应该学习日本泡沫，不要重复。在加快城市化步伐的同时，要注意防范风险，实施调控政策，使房地产市场长期健康发展。

（文图 来源网络）