取消楼市限售首城 菏泽上半年GDP增速省内夺魁

【文/观察者网 尹哲】今天（19日），“全国取消楼市限售首城”刷屏，山东省菏泽市登上热搜。

经观察者网梳理，去年10月27日，菏泽市首次落实“新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的楼市限售政策。不过，这项政策已在昨日（18日）被取消。

从地方财政的角度看，根据华创证券整理的数据，菏泽市公共财政支出在2008年首次突破100亿元，并在去年升破500亿元；相比之下，该市公共财政收入一直到2011年才达到百亿水平，这项数据在2017年仍未触及200亿元关口。

而观察者网查询到，今年上半年，菏泽市GDP增速为8.6%，第三产业增加值同比增长10.8%，均位居山东省17市之首。

下午3点左右，财联社援引山东省住建厅相关人士的话称：“关于房地产调控，山东省住建厅跟国家的调控政策是一致的，采用一城一策、因城施策的管控措施。因为各地方城市情况不一样，在政策方面也不是‘一刀切’，各项政策还是各地方城市根据自身情况来主控，省住建厅会进行总体把控。省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策，有的政策需要报备，有的不需要报备。”

图源：华创证券研报，下同

楼市限售运行刚过一年

18日，菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称：《通知》）。

菏泽市住建局网站截图，下同

其中最引人注目的是，《通知》第六条明确规定：

《通知》还称，降低市区商品房预售资金监管额度：

观察者网注意到，涉及取消的政策此前出现在2017年10月27日发布的《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》第十四条“强化二手房交易监管”：

菏泽市人民政府网站截图

据财联社19日报道，菏泽市住建局上午就取消限售政策回应称：“没有想到会引起市场如此大的反应，有点意外…上午一大早住建局已经召集局里人员就昨天的通知开会。”

另据《齐鲁晚报》最新报道，今天一早，菏泽市住建局领导开会研究限售政策，至中午11点半会议仍未结束，稍后将做出官方回复。

有观点认为，菏泽市取消限售、放松资金监管，是首例地方政策调整，意义大于其本身。

上半年GDP增速全省第一

地处山东省西南部的菏泽被誉为“牡丹之都”，与苏、豫、皖三省接壤。截至2016年末，全市常住人口 862.26万人，其中城镇人口 408.37万人。

正如前文所述，近年来，菏泽市财政赤字水平一直在显著攀升。

在这样的背景下，去年，当地宅地成交金额较上一年大幅攀升，突破200亿元。

另外，与全国大部分城市类似，2017年，菏泽市商品住宅销售面积、销售额、成交均价等数据，也均出现同比大幅上涨的情况。

其中，当年成交均价的同比涨幅，是自2015年以来的最高值，超过30%。

不过，随着全国楼市调控政策的陆续出台，以及菏泽市楼市调控力度加大，2017年，当地城区成交均价的同比增速，较上一年明显放缓。

根据上述券商整理的数据，2018年以来，该市城区成交均价同比增幅，已降低为个位数。

值得一提的是，2015、2016年，菏泽市人口净增长分别超过12万、11万人。

而在经济规模上，今年上半年，菏泽市期内GDP达1541.55亿元，同比增速达8.56%，在山东省17市中位居第一。

其中，当地第三产业增加值为596.99亿元，同比上涨10.8%，涨幅居首；第二产业增加值为788.82亿元，同比上涨8.3%，涨幅仅次于日照市，位居第二。

图源：山东财经报道

翻页看菏泽市****限售及资金监管政策：

数据来源：公开资料、华创证券

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